我不是叫你诈 房产销售中的秘密

     一年中房产销售春夏秋冬，不同时间上架，客户群体和客户数量一点都不一样。房产类的销售其实也分淡旺季。金三银四和金九银十在房产这个品类销售中照样存在。

房产的特性也跟房产项目时间有关，业主要针对自己的房产选择合适的时间上架，谈价，及时出手，就拿学区房来说，金三银四尤其重要。绝大多数学区房的需求会在过完年集中爆发。学区房的业主一定要把握住金三银四的好时机，因为这个时期客户量大，看房量大，出价人数多。这样对于业主来说，你还有挑选客户的权利。毕竟竞争会产生一个高的价格，但这个成交价是基于近期成交价，而不是很高的价格也能卖掉，如果你的价格比市场价高太多，照样成为陪衬。学区房一旦过了五月份，大概率快过了学区房最好时机，当然有一种例外，就是如果过了五月份，你的学区房在小区挂牌价处于非常大竞争性的话，有客户拖到最后才订房，反倒是时间紧迫逼得客户在价格上不会太较真，反倒给业主在价格上占到优势，但是这种几率不大。不要赌。

      6-9这几个月份在北方因为天气炎热的原因，客户群体相对少，看房人群不多，客户基本会选择早上10点前，下午6点以后出来看房，因为这个时间点，天气不太炎热。所以这几个月份客户量少，卖房被动，价格上不去。

     金九银十基本上是以10月国庆节开始，年末以100平以上改善为主，但因为10-2月份有一个中国的农历年，所以基本上有将近一个月时间的成交小淡季。所以各位业主一定要根据自己的房型及时调整价格，及时出手。