很多人结婚买房时，总觉得“两个人好好过日子，不用算太清楚”。可一旦婚姻走到尽头，房子归谁、贷款怎么算、增值部分怎么分、抚养费给多少，每一项都能成为争执的焦点。 |
📋案件背景
本案当事人宋某、余某原为夫妻，婚后生育一名女儿。两人的婚姻矛盾积攒已久，早在2017年，宋某就曾第一次起诉离婚，经法院调解后双方和好。
但和好之后，双方的相处问题并没有得到根本解决，夫妻关系持续恶化。2018年，宋某再次起诉离婚，当时法院考量双方还有和好可能，判决不准离婚。
可惜此次判决并未挽回两人的婚姻，后续双方关系持续僵持、毫无改善。2019年，宋某第三次向法院提起离婚诉讼，坚决要求解除婚姻关系、争夺女儿抚养权，并依法分割夫妻财产。
庭审中，余某起初为了孩子成长不愿离婚，但历经丈夫三次起诉，最终同意离婚。可双方在子女抚养权、抚养费标准、两套房产分割上分歧巨大，争执不下，成为本案的核心争议。
🏛️ 法庭审理
两套房产，判决天差地别
1、婚前首付、婚后共同还贷的房子：归个人，但要补偿对方
第一套观澜御园房产，是宋某婚前购买的个人房产，婚前支付了首付，婚后夫妻两人共同偿还房贷。
很多人以为：婚前买的房，婚后一起还贷，房子就有自己一半。其实不完全正确。
法院明确认定：这套房本身属于宋某婚前个人财产，离婚时房屋所有权归宋某，剩余房贷也由宋某独自承担。
但婚后共同还贷的钱款、以及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产，需要平分。
法院精准核算：扣除宋某婚前公积金还贷部分，双方婚后共同还贷的真实金额、对应房屋增值总额，最终判定宋某需向余某补偿房屋还贷及增值款25万余元。同时，屋内家具家电归宋某所有，另行补偿余某5000元。
2、婚后签约、父母全款尾款的房子：不算夫妻共同财产
第二套东本双限房，是很多人容易踩坑的地方：房子是婚后签合同购买，余某据此主张属于夫妻共同财产，要求分割。
但法院的判决结果直接推翻了这个认知。
经查实，这套房的购房意向金、预付款，都是宋某婚前用个人财产缴纳，婚后的房屋尾款，全部由宋某母亲全额出资支付，且房屋只登记在宋某一人名下。
根据民法典婚姻编相关司法解释，婚后一方父母全额出资、登记在自己子女名下的房产，视为对子女个人的赠与，不属于夫妻共同财产。
最终法院认定，这套双限房属于宋某个人财产，余某无权分割，装修费用因无有效证据证明夫妻出资，也不予分割。
📝律师提示
1、婚前首付房不等于完全个人财产：房子归首付方，但婚后共同还贷+增值部分，离婚必须对半分补偿；
2、婚后父母出资买房看登记：只登记自家子女名下，就是个人财产，离婚不分割；
3、抚养权看综合条件：经济、居住、稳定性都是关键，不是谁想要就能判给谁，抚养费按收入比例酌定。
婚姻需要感性经营，但财产问题一定要理性清晰。提前懂法、留好凭证，不是算计，而是对自己、对婚姻最大的保护。
律刃棱镜，房产普法
