一个人做房产抖音，到底该怎么分配精力？直播+短视频精力分配+中长视频趋势
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各位，这个问题我被问了不下200遍。
"洋哥，我就一个人，没团队没摄影师，到底该怎么干？"
先泼一盆冷水：交钱不等于有流量。交钱只是入场券，是门槛。你不会做内容，别着急交钱，先研究内容。
顺序反了，钱花了，客户一个没有。
先回答一个问题：你会不会做内容？
平台不会因为你是付费用户就给你推流量。平台要的是好内容，能留住用户的内容。
我见过太多人，一上来就投流，一个月烧完，没水花，钱也退不了。
为什么？因为内容不行，投再多钱也是白搭。
所以第一步，先把内容搞明白，再考虑花钱的事。
一个人干，精力这么分
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没有团队、没有摄影师，我给你一个可以直接抄的方案：
以直播为主，短视频为辅。
具体节奏：
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直播：一天一次，一次70分钟
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短视频：2-3天出一条
短视频拍什么？就两种——口播 + 深度测评。
这两种类型一个人就能搞定。一部手机，对着镜头讲，不需要复杂设备，不需要别人配合。
直播怎么播？稿子是关键
我手头的直播稿子，整整43页。
不是随便写的，每一段话都有明确目的：
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标蓝的部分：拉新话术，把路人变成直播间观众
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标红的部分：互动开场话术，让刚进来的人停留、说话
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标黄的部分：留资话术，引导观众留下联系方式
直播时说的每一句话，都要有目的。不是为了聊天而聊天，是为了完成这四件事：
- 1.
拉新——让更多人进来
- 2.
互动——让评论区动起来
- 3.
做数据——点关注、亮灯牌、点赞、评论，这些数据直接影响推流
- 4.
留资——最终目的，拿到客户的联系方式
但有一个大忌：不要念稿子。
稿子是帮你理清思路的，不是让你照着念的。念稿子的人，一播就僵，观众一眼就看出来了。
有团队的话，打法升级
如果你有摄影师，或者有同事能配合，能拍的东西就多了：
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砍价视频——带客户去谈价格，戏剧性强
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深度测评——专业分析楼盘优缺点
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口播内容——输出观点，建立人设
做租赁的还可以加一路：剧情 + 搞笑。租房成交周期短，用轻松有趣的内容吸引租客，转化反而更快。
别图省事只拍好房推荐
很多人图省事，带客户看看房、介绍介绍户型就完事了。
各位，这种内容已经没流量了。平台不缺看房视频，缺的是有观点、有深度的内容。
你要做的是展示专业度，不是当一个看房工具人。
中长视频是今年的趋势
今年4月份，平台给各城市服务商开了一场会，明确说了一件事：鼓励拍3分钟以上的中长视频。
不只是说说而已。2025年4月，平台做了双塔模型调整，短视频的推流周期从原来的3天变成了7天。
这意味着什么？
一条好内容，能在推流池里跑整整一周。15秒的浅内容权重在下降，有深度、有信息量的中长视频，机会更大了。
口播和深度测评，天然就适合做成长视频。好好抓住这个窗口期。
三句话总结
- 1.
先学会做内容，再考虑交钱——不会做内容就投流，等于往漏水的桶里倒水
- 2.
一个人以直播为主，短视频2-3天一条，只做口播和深度测评
- 3.
中长视频是今年的风口，3分钟以上平台会给流量
方向对了，每一分精力才有价值。方向错了，越努力越焦虑。
房产口播有了，出视频可以更快
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作者：洋老师讲投流｜一个做了3年直播运营、终于把自己从熬夜里解放出来的人
