澄城房产中介专项检查,多家门店违规被责令整改

按照渭南市住建局《关于印发〈渭南市房地产交易和中介市场专项整治工作方案〉的通知》《关于扎实开展“六霸” 等黑恶犯罪打击整治工作的通知》等文件精神，结合我单位下发的《关于开展房地产交易及中介市场专项检查的通知》的工作要求，近期我单位对县域内房地产开发企业、房地产中介机构开展专项检查。本次检查重点核查企业日常经营、销售台账、资料归档、从业人员管理、房源信息发布、合同规范签订、机构备案管理等情况，同步排查房地产领域涉市霸等违规乱象。现将本次检查工作情况通报如下：

一、总体检查情况

本次专项检查覆盖我县在建在售房地产开发项目及房地产中介机构。从整体检查情况来看，大部分经营主体对本次专项检查工作重视程度不够，未提前按照文件要求梳理完善备查资料，经营行为不规范。本次检查中，澄城添景城市运营有限责任公司、陕西佳和爱居房地产经纪有限公司两家单位工作落实到位、经营管理规范，主动提前备齐各类台账资料，全面落实行业管理要求，表现突出，予以表扬，可供全县行业主体参考学习。

二、检查中发现的主要问题

（一）房地产开发企业存在问题

本次检查发现，房地产开发企业存在普遍性问题：一是备查资料准备不充分，未按通知要求提前整理归集销售台账、公示资料、日常管理台账等相关材料，资料零散、整理不规范；二是案场销售人员管理不到位，普遍存在上岗期间未佩戴实名工牌的问题。

（二）房产中介机构存在问题

1. 行业共性问题

一是存量房合同签订不规范，存量房买卖合同均无经纪人或经纪人协理签字，合同要素缺失、流程不规范；二是从业人员管理不严，中介门店工作人员上岗期间均未按要求佩戴工牌。

2. 个别机构个性问题

一是线上违规发布禁售房源。在检查线上宣传渠道时发现，壹房壹家、悦居房产、顺城房产工作人员通过个人抖音账号、微信朋友圈私自对外发布房源信息，违规上架未取得不动产权证房屋、农村宅基地房屋等禁止交易销售的房源信息，违反房地产房源发布管理相关规定。

二是机构备案管理不及时。宜尚房产行业备案证书已过期，未按规定及时办理续期备案手续，并长期处于备案过期经营状态。

针对本次检查发现的问题，我所已对各涉事开发企业、中介机构逐一现场指正，并下达限期整改通知书，明确整改内容、整改标准及完成时限，要求各经营主体按期完成整改并报备整改资料。

三、下一步工作计划

一是树立行业标杆，强化示范引领。在全县房地产行业内部通报本次检查结果，重点推广添景城房地产开发企业、佳和房产中介在台账管理、人员管理、规范经营等方面的优秀做法，督促所有经营主体对标自查、补齐短板。

二是统一规范合同范本，夯实交易管理基础。针对存量房买卖合同签订不规范、要素不全、签字缺失等突出问题，我所统一制定标准化存量房买卖合同模板，在全县中介行业统一推行使用，进一步规范存量房交易签约流程，从源头杜绝合同不规范问题。

三是紧盯问题整改，抓实闭环管理。持续跟进本次限期整改机构的整改落实情况，逐一开展“回头看”复查工作，对整改不到位、拒不整改、屡改屡犯的机构，依法依规从严处置。

四是严控线上房源发布乱象。常态化排查中介从业人员抖音、微信朋友圈等个人线上宣传渠道，严查违规发布禁售房源、虚假房源等行为，规范房产线上宣传及交易行为。

五是常态化开展行业巡查监管。持续落实市级专项整治及打霸治乱工作要求，定期开展开发企业、中介机构抽查检查，重点核查从业人员挂牌上岗、机构备案时效、台账资料归档、交易行为合规等，持续排查涉市霸、不正当竞争等行业乱象，全面规范我县房地产交易及中介市场经营秩序。

 澄城县房地产交易所

2026年6月29日