1.业务启动：卖方确认买方，买方向经办行申请贷款，经办行开展尽职调查并预审准入。
2.签署协议：买卖双方签订《带抵押转让协议》，公证处对协议进行公证。
3.资金监管：买方支付首付款，首付款纳入公证处资金监管。
4.合同签订：买卖双方签署《房屋买卖合同》，经办行完成贷款审批并签订借款合同。
5.抵押前置：经办行办理抵押物出质
（1）委托公证：买卖双方办理委托公证，授权经办行代为办理过户登记。
（2）三合一登记：经办行到不动产登记中心办理过户、解押、新抵押同步登记。
6.权证交付：不动产中心办妥抵押登记后，抵押物入库后安排贷款发放。
7.资金闭环：贷款资金用于归还卖方原贷款，业务结束。
Step 1 买卖双方达成交易意向
Step 2 买方到农行申请二手房贷款 + 卖方同步申请“带押过户”→银行审批 → 签订三方协议 → 首付款存入资金监管专户
Step 3 买卖双方 + 农行共同到不动产“一窗受理”窗口→ 三项业务并联办理（一次性完成）：
● 房屋所有权转移登记（过户给买方）
● 新抵押权设立登记（买方抵押给农行）
● 原抵押变更/注销登记（卖方抵押解除）
↓
Step 4 农行发放贷款 → 监管资金划转→ 优先结清卖方原贷款，剩余尾款划入卖方账户
↓
Step 5 借款人按期还款 → 贷款结清 → 正式撤销抵押
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