买房子二手房房款是一部分 税费是一部分

首套房：面积140平方米及以下，税率1%；140平方米以上，税率1.5%。
二套房：面积140平方米及以下，税率1%；140平方米以上，税率2%。
三套及以上住房：税率统一为3%。

举个例子：如果你买了一套60平米的房子，总价50万，这是你的首套房，那么契税就是50万×1%=5000元。特别注意：140平米是契税的“分水岭”，签合同前一定要看清房产证上的面积数字，有可能多1平米就会增加不少契税。


二、增值税：卖家的“隐形炸弹”
增值税理论上由卖方承担，但在实际交易中，这笔钱往往被转嫁到了买家头上。2026年1月1日起，增值税政策有了重大调整：
* 购买不足2年的住房：增值税征收率从原来的5%下调至3%。
* 购买2年以上（含2年）的住房：免征增值税。
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以一套成交价50万元、持有不满2年的住房为例（计算公式：应纳税款=含税销售额÷（1+3%）×3%）：政策调整前，需缴纳增值税约23809.5元；新政落地后，仅需缴纳约14563.1元，节省了9246.4元。虽然新政已经大幅降低了短期交易的税负，但9000多元依然不是小数目。所以优选“满二”房源，直接从根源上避开这笔税——是最聪明的选择。