离婚时约定房子归孩子，房产证上还写着夫妻俩的名字。前妻悄悄把房子卖了，孩子成年后连住的地方都没有。这种事不是吓唬人，真有人碰上过。
老张离婚时跟妻子说好，房子归儿子。俩人都在离婚协议上签了字。老张觉得有白纸黑字，就没急着过户。儿子跟着前妻住，房子她住着。过了几年儿子考上大学，放假回家发现锁被换了。新房主拿出房产证，说这房子他买的。
老张找前妻理论。前妻说她当时缺钱，就伪造了老张的签名，把房子过户到自己名下，再卖给别人的。老张报警，警察说这事属于民事纠纷，让他去法院起诉。打官司打了两年，法院判前妻赔偿。前妻名下啥也没有，工资卡上没钱，老张一分钱没拿到。儿子房子没了，父子俩只能租房住。
最关键的一步，离婚后马上办过户。写在协议里只是第一步，房子不过户，名字还在别人名下，随时能被操作。
有人问，孩子没成年怎么过户。未成年子女可以作为房产权利人。父母作为监护人，申请过户时带上离婚判决书或协议，房产交易中心会办。有的地方需要双方到场。如果前夫或前妻不配合，可以起诉到法院要求强制过户。法院判决后拿着判决书，一个人就能办手续。
还有一个办法，在离婚协议里写清楚，对方不能单方面处置这套房。再去做个抵押登记，抵押权人写孩子名字。房子有抵押，银行不会批贷款，其他人也没法办理过户。
有人说做了预告登记也行。预告登记能防止房主把房子卖给第三方。但预告登记有效期只有三个月，到期不续就失效了。很多人不知道这一点，三个月一过，前妻照样能把房子卖掉。
最好的办法还是直接过户。离婚协议签完，带着材料去交易中心，把房子名字改成孩子的。哪怕孩子只有几岁，房产证上也能写他名字。过户费用不高，几百块钱。有些地方对未成年子女过户有减免政策，先问清楚。
已经出现这种情况，房子被卖掉怎么办。第一反应是去不动产登记中心查交易记录。查出来卖给谁，什么时候卖的。保存好离婚协议和法院判决，证明这套房子不该被卖。然后起诉买家，要求撤销买卖合同。如果买家是善意取得，法院可能判买家拿回房款，钱就得前妻吐出来。
最头疼的是前妻把钱败光了。这时候只能追责，让她承担赔偿责任。如果她名下没财产，法院也束手无策。这就是为什么一定要提前做好预防。
生活中很多人觉得离婚协议签了就没事了。等到房子被卖掉才着急，往往已经晚了。法律保护的是做了保护措施的人。协议写了不算数，登记簿上改了才算。
不管对方信誉多好，都别拖延过户。拖的每一天都有风险。前妻要是跟别人借钱还不上，债主查封房子。或者前妻再婚，新房主要卖掉房子。各种情况都能让约定变成废纸。
记住一句话：房子在哪，权利就在哪。不过户，协议就是一张纸。
