北京楼市回暖信号拉满!二手房连热四月,冷门地块遭房企争抢

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2026年上半年北京楼市的变化，正在从二手房市场传导至土地端。此前通州单地块楼面价单日大涨八千余元，很多人以为只是个例，但结合近半年成交、土拍动态来看，这波市场回暖或许才刚刚拉开序幕。今天结合真实网签数据、最新供地动态，客观拆解当下北京楼市的真实行情，给买房、关注土拍的朋友做一份清晰参考。

一、二手房持续高位运行，创下近五年少见热度

自2026年春节后返程至今，北京二手住宅月度网签交易量始终稳定站在15000套关口之上。
截至6月下旬，本月完整成交数据尚未出炉，但结合现阶段每日网签数据预估，6月二手网签总量大概率再度突破15000套，甚至有望冲击16000套。

一旦达成，2026年3-6月将实现连续四个月二手网签超1.5万套。上一次出现3至6月连续四月成交站稳1.5万套，还要追溯到2021年。
二手房作为楼市风向标持续走强，直接带动土地市场热度升温，不少此前搁置、无人关注的地块，近期重新迎来房企关注。

二、冷门地块重启出让，顺义石门瑕疵地块引多家头部房企跟进

市场热度传导最直观的体现，就是搁置许久的地块重新上架拍卖。
顺义石门周边一宗规划地块，早在2025年就列入拟供应清单，但全年始终未正式挂牌出让，房企参与意愿极低。而就在近期，该地块正式进入拍卖流程，竞拍时间定在下月末。

短短一个月内，多家开发企业主动调研跟进，圈内消息显示已有三家大型房企重点研判该地块，不排除最终进入现场竞价环节。
对比去年房企普遍观望、地块无人问津的状态，当下市场心态转变十分明显，正是二手房行情回暖带来的信心回升。

值得一提的是，这宗SY00-0101-0318-1地块本身存在先天规划短板：地块内部西侧规划有一条街坊路，道路西侧还分割出狭长的住宅用地。狭长地块在楼栋排布、社区园林规划、居住舒适度上都存在天然局限，属于业内公认有瑕疵的地块。
即便地块条件一般，依旧收获多家房企重点关注，足以看出当前房企拿地积极性明显回升。

三、新上架地块起拍价低于往年，土拍抄底窗口已基本收尾

不少朋友会疑惑，既然市场回暖，新地块起拍价是否大幅上涨？结合近期门头沟、顺义、房山三块新上架地块对比周边往年成交地价，答案并非如此：

1. 门头沟四道桥地块
周边2025年成交住宅地块楼面价约23500元/㎡，本次新地块起拍楼面价仅21000元/㎡；

2. 顺义城区地块
周边去年成交住宅楼面价约20000元/㎡，新地块起拍楼面价17000元/㎡；

3. 房山良乡大学城地块
邻近广阳城片区2025年地块楼面价19000元/㎡，本次上架地块起拍楼面价17000元/㎡。

三块新增供地起拍楼面价，均低于周边去年成交地价，后续竞价阶段存在上浮空间，最终成交地价仍存在不确定性。
但这里要给大家划一个关键判断：北京土地市场低价抄底的窗口期，在2026年5月左右已经基本结束。

四、购房实用建议：优先选择低价存量地块打造新房

对于计划入手新房的购房者，当下更稳妥的选择，是优先看早年低价出让土地开发的在售新盘。

1. 前一轮低价拿地的项目，土地成本更低，定价逻辑更宽松，售价性价比更高；

2. 后续新出让地块起拍价虽低，但伴随房企竞价热度抬升，未来新房开发成本会逐步走高，后期上市售价预期也会同步上浮；

3. 二手房持续放量，市场流通性提升，置换群体可选空间更大，可同步对比二手次新与刚需新房。