二手房选购思路

结合常年实地走访各个小区看房，我整理了不少业内从业人士对于楼房长远居住问题的看法，结合自身多年看房心得总结选房思路。
　　住建领域资深从业者提出，国内楼房普遍使用寿命偏短，大批量高层集中建成后，几十年电梯、给排水、消防管线同步老化，修缮与拆除成本高昂，早年一味抬高容积率大规模修建高层，会留下长期隐患。
　　规划行业业内人员表示，高密度高层住宅未来极易变成棘手的社会负担，建筑运维、拆除成本远超普通多层住宅，常规消防救援高度有限，高层火情外部施救难度大，后期大额维修费用需要全楼业主共同出资，住户数量多很难达成统一意见。
　　高校建筑相关研究者参考国外过往经历，早年国外大量高层保障性住房老化后沦为贫民聚居片区，国内密集兴建的高层房源，三四十年配套设备集中报废，翻新开销会远超房屋本身价值，房产转手会越来越困难。
　　实业企业家也曾提醒，高层塔楼往后出租、出售难度逐年变大，长期持有还要持续承担物业费与各类维修开支。
　　结合以上观点总结置业取舍：总高25层以上高密度塔楼、百米级超高层公寓谨慎入手，避开两梯四户及以上密集户型，优先一梯两户低密度住宅；老旧小区舍弃高层、小高层，看房锁定四层以内多层房源，公共维修基金不足、物业服务差的楼盘直接放弃；养老自住优先多层二楼，上下楼省力不易返潮，三四层作为备选，五层六层无电梯顶楼不考虑，7至11层一梯两户小高层次选，住户少维保分摊矛盾更少，优先挑选房龄十年以内、小区公维储备充足的楼盘。
　　以上内容仅为个人整理汇总观点，仅供参考，大家自主抉择，据此置业产生相关盈亏，本人概不负责。