二手房成交量连涨3周,深圳楼市真的要起飞了吗?

二手房成交量连涨3周，深圳楼市真的要起飞了吗？

最近的带看量和网签量确实上来了，数据就摆在眼前。过去这三周，二手房网签连续上涨，单周已经重新突破千套关口，跟年初那个冷清劲儿比，完全是两个世界。

新房那边收回折扣的动作也很明显，个别热门片区的业主心态硬气了不少，开始试着往上调报价。这气氛一烘托，中介朋友圈自然就热闹起来了，都在说市场要转向了。

但实话讲，这波热度更多是靠政策和价格跌到位催出来的。首套利率已经降到三点多，公积金贷款额度也提了，再加上开发商和二手房业主熬了两年多，价格确实到了部分人的心理预期。积压的刚需和改善需求趁着这股东风集中释放，成交量自然就被推上去了。

现在最关键的一个变量，其实是深圳二手房的挂牌量，目前还在十几万套的高位横着。这么大的库存量压着，就算成交量再连涨几周，价格想全面普涨也缺乏支撑。价格要稳住，首先得把这部分库存消化掉一部分才行。

更值得留意的是大家的心态。现在这市场环境，收入预期没那么乐观，工作稍微有点风吹草动，谁都不敢轻易往上加杠杆。之前炒房客扎堆的地方，抛盘压力还在，真正敢冲进去的投资者非常少。市场目前主要还是靠刚需在托底，而这种购买力是有限度的。

对于自住的人来说，只要工作稳定，月供算得过来，碰到户型楼层都满意的房子，价格也符合预算，确实不用刻意等那个所谓的“最低点”。 但如果是抱着抄底赚钱的想法进来的，恐怕得重新审视一下风险。 现在的行情跟五六年前完全是两码事，稍有不慎，可能就真挂在半山腰上了。