湖州一房企破产,名下房产约1.44亿上架

标的物均已设置租赁，现承租人包括湖州兴垄商业管理有限公司（以下简称“兴垄公司”）、湖州卓森商业管理有限公司（以下简称“卓森公司”），现实际由卓森公司管理与经营君澜大酒店等业态，租赁期至2038年10月15日，该公司租赁期内租金已经结清，买受方不得就该期间向承租方卓森公司主张租金等权益。本次标的物拍卖仍受前述租赁关系限制，承租方有权按照原租赁合同继续承租使用标的物，在租赁期内无需再向买受方支付租金。租赁到期后是否续租以及是否提前解除前述租赁协议均由买受方与承租方自行协商处理。

同时，管理人现场了解到，前述承租方承租后存在将部分不动产转租给第三人的情形，主要业态涉及KTV、君澜大酒店、烧烤店、悦江南宴记餐厅、健身中心、桌球棋牌、汤泉足道等。

标的物中宝辉公司对外租赁前自行装饰装修部分为：1-2层超市装饰装修、设施设备（1500元/㎡装修标准）及6-7层健身房装饰装修及设施设备（3000元/㎡装修标准）。经管理人了解，前述承租方兴垄公司、卓森公司以及卓森公司后续转租户等承租后，对标的物进行了装饰装修。根据承租方提供的相关材料及管理人已掌握材料，前述标的物中存在承租方装饰装修的构筑物及其他辅助设施的评估价值约4300万元，该装饰装修评估价值仅供竞买人参考，可能存在其他装饰装修。租赁期届满后，由承租方投入的装饰装修资产根据前述租赁合同约定处理，合同无明确约定的，由买受方与实际承租方自行协商处理。

本次竞拍的车位使用权包含产权车位167个、无产权车位使用权益78个（含人防车位），共计245个。其中，224个车位由卓森公司实际承租，租赁期限至2038年10月15日。此外，可能存在部分车位已出售情形，若最终确认相关车位所有权或使用权由第三人享有的，相应拍卖款按相关车位评估价值及比例返还竞买人。

拍卖标的起拍价约1.44亿元，保证金为1000万元，加价幅度为10万元及其整数倍。