前段时间去调研学习了郑州不少新项目，感受有点多。
其中最扎心的发现——2026年的新房正在把二手房往死里拍。
前几年，刚开始市面上新房主打改善，动不动140㎡起步，单价1.8万往上。总价一算，两百多万。刚需看一眼就算了，老老实实回去看二手房。那会儿二手房业主还能喘口气：你们改善你们的，刚需归我们。
市场经历了一段，各卖各的，相安无事。二手房成交量逐年攀升。
但今年不一样了。四代住宅遍地，露台、会所、高得房率，示范区做的跟豪宅一样，走进大门就宛如进了度假酒店，暂且不说以后得运营啥样，实际居住啥样，但是能把客户唬的一愣一愣的。再问问价格，三环外单价九千多起/三环内单价1.1、1.3万起。
突然不知道该说什么。
前几年2019-2021年不少人买的房子，入手价格1.5-1.8万，现在挂牌价就剩下七八千元，好一点的万把元。看似已经很低，但是新房是第四代住宅，入市的价格一个还在往下掉，得房率挺高，啪啪一折算单价也只是略高于周边二手房。客户选谁，答案比较清晰了。
这还不是最扎心的。以前新房都是大户型，把100㎡以下的市场留给了二手房。现在呢？90多平、100多平的小户型，新房也开始做了，招商、台隆、中建都有小面积。面积比你小，产品比你好，价格给你差不了多少。
二手房最后两条裤衩——价格优势和小户型市场，全给扒了。
以前的逻辑：新房贵，还是期房，买不起/不敢等的去看二手房。
现在的逻辑：新房不贵还比你好，二手房凭什么？
作为一个买房很多年，亏得心碎的老房子业主，我也不知道说点啥，也不敢骂，不知道该找谁心疼我们这些早期买房人，贷款还剩余20年没有还清呐。手里的房子它就成了过时的玩意。只能安慰自己，都一样住了。
也许这轮周期，没有坏人，只有被错付的人。
