6月北京二手房网签16618套,创近5年新高!400万内成交占7成!

最新！6月北京楼市数据出炉！

北京二手房网签16618套，同环比双双上涨，创近5年新高！

网签数据：二手创新高

新房网签4233套，环比下跌2.5%，同比下跌6.5%；

二手房网签16618套，环比上涨5.7%，同比上涨9.8%。

新房和二手房走出了完全相反的曲线。

2026年上半年，北京二手房网签量合计93583套，同比上涨5.65%。

二手房市场活跃度持续性强于往年。

但量增不等于价涨。

⬇️点击下方房天下小程序，可查看每天的网签数据（数据来源：北京市住建委，范围：全京范围内的住宅）

成交结构：400万内成交7成，朝阳独占27%

据蝴蝶指数数据，5月15日到6月14日这一个月里，北京住宅成交总价200万以内的占比31.12%，200到400万的占比39.11%，400万以内总价房源成交占比超过7成。

从区域分布看，朝阳区断层领先，占比26.85%。海淀11.69%，丰台11.49%，紧随其后。门头沟和亦庄垫底，各占2%。

朝阳、海淀、丰台三个区吃掉了北京一半的成交量。

这些区的共同点在于：供应相对充足、地铁覆盖密度高、二手房选择面广。

成交结构反映出一个事实：北京楼市的需求底盘是刚需和首改。

总价400万以内占7成，意味着北京楼市的主流买家，预算卡在300万上下。

他们不是在挑品质，是在挑性价比。

新房市场：供应断档，产品迭代

1到6月，北京核发住宅预售证40张，涉及房源11414套，同比减少约41.3%。

海淀区去年上半年供应4340套，今年只有保利熙瑞和北京隅海岄两个项目取证共计779套。

昌平区以2707套成为供应主力，通州区9张预售证排第一。

核心区供应断档，需求外溢到近郊。

房天下小程序⬇️新盘网签地图

新房库存量61032套，对比上月只减少了91套。整体库存去化慢，但各项目之间去化进度差异较大。热销盘的共同点很明确：

中海玖树满和去化率92.91%，中建方程国贤府91.14%，北京城建·龍樾海序77.66%。

75平做三居，120平做四居三代同堂。

不是开发商变好心了，是市场倒逼出来的产品迭代。

库存与挂牌：买卖双方僵持

二手房挂牌量约11.75万套，对比6月初下降约700套。

6月挂牌量在降，但降幅不明显。

意味着业主想卖的还在卖，但没有出现恐慌性抛售。

买方在等更低的价格，卖方在等市场回暖。

6月二手房参考均价55028元/㎡，环比下跌0.45%，同比下跌2.31%。

价格还在阴跌，但跌幅在收窄。

库存61032套新房卖不动，11.75万套二手房挂着等买家。

买卖双方的僵持，是当下北京楼市最真实的状态。

土拍冷热分化

中指研究院数据显示，2026年上半年，北京共成交21宗涉宅用地，成交规划建面合计121.97万平方米，同比下降48%；土地出让金合计340.11亿元，同比下降66%；成交楼面价为27885元/平方米。

“提质缩量”下，北京宅地规模大幅缩水，但出现多宗地块百轮竞拍的盛况。

丰台丽泽、莲花桥、方庄等核心地块溢价率超15%。

通州九棵树6016地块出现178轮竞拍，创北京最高溢价率20.95%，成交楼面价比上年成交的同位置地块高出7000多元/平。

另一面是14宗底价成交。

热的地方抢破头，冷的地方无人问。土地市场的分化比新房市场更极端。

下半年供应端继续发力。

朝阳酒仙桥0013地块已挂牌，起始价37.2亿元，楼面价6.44万元/㎡，7月28日竞价；

7月30日还有昌平东小口、顺义府前街、门头沟三宗宅地集中竞价；

另有东四环内合生汇附近的南磨房地块备战，起拍价70.5亿元。

开发商愿不愿意拿地，是判断后市最直接的信号。

北京楼市并非全面回暖，但边际改善是真实的。

新房网签同比下跌6.5%，二手房价格仍在阴跌，议价空间处于高位，库存6万套压顶，挂牌11.75万套去化缓慢。

核心区供应断档、远郊去化困难的格局没有改变。

但同时，二手房上半年93583套同比涨5.65%，6月单月创近5年新高。3-5月连续3个月新房成交同比正增长也是真的。

对购房者来说，现在的窗口期特征很明显：总价400万以内占成交7成，买方掌握定价权，开发商不盲目降价但愿意让利。

但卖方市场向买方市场倾斜的窗口，不会一直开着。

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