张村河二手跌到1.4万/㎡和东李二手房同价??张村河的二手房被新房吹们给耽误了!!
龙哥突然想问大家一个问题，如果同样的价格你是选崂山的张村河还是选东李。如果龙哥是购房者，会毫不犹豫地选择崂山的张村河，因为青岛买房越往南价格越贵，距离核心配套越近。经常看龙哥文章的朋友应该知道，龙哥对于张村河的新房，基本上就是，瞎子看戏，始终对不上眼。四万多一平的价格，龙哥认为价格确实有点高，适当地降价，还是非常值得大家思考。网上很多人不看好崂山，崂山金字招牌有点褪色，不过底子还在，论配套李沧还是赶不上。但是张村河的楼市和东李楼市出现一个非常奇怪的现象，新房价格相差甚远，但是二手房的价格非常接近。如果咱们拿二手房对张村河和东李两个板块进行对比，从综合数据进行对比，张村河的二手房明显是被新房的高价格给耽误了。让东李二手房和张村河的二手房价格相同龙哥通过和东李和张村河二手房进行对比让大家看得更直观。张村河对比东李，从两个板块来进行分析，如果新房价格一样，估计大多数人和龙哥一样，毫不犹豫的选择张村河。但是张村河的二手房数据远远的不如东李，最简单的例子，就拿海信都市果岭二手房来对比。2018年交付的次新房，大面积130多平的元宝户型，最新成交价在1.6万左右。甚至个别低楼层的二手房成交价在1.4万左右。这个价格和2016年交房的东李郁金香岸的二手房价格基本相等，因为郁金香岸大面积的二手房成交均价也在1.6万左右。但是它们的带看数据是截然相反，根据贝壳平台的数据，郁金香岸在今年6月份的带看数据达到137人。成交四套。咱们反过头来看海信都市果岭，数据少得可怜，同样是今年6月，小区带看人数只有51人，在平台上的成交量为零。高层价格相差如此巨大，小高层的价格怎么样，张村河的14层小高层，海逸公馆，对标东李的海棠印月。它们俩数据基本相等。很多人开始疑惑了，龙哥他俩价格不相等，原因很简单，因为海逸公馆比海棠印月价格高。那是因为海逸公馆是精装交付。如果我们深度的对比张村河和东李的二手房数据，就能发现一个问题，在产品相同的情况下，这两个板块的二手房价格相差很小。这时候问题来了，为什么产品相同，张村河更具有优势，但是咱们很多二手房的购房者，为什么不去选择张村河，而是选择东李。龙哥认为有一个非常重要的原因，那就是张村河的二手房很明显被新房给耽误了。新房为啥耽误了张村河的二手房，价格太高了，新房宣传力度太大了。我们知道青岛新房的宣传主体是各大开发商，四五家开发商，三年的时间上亿的营销费用宣传张村河的新房四万一平。预算二三百万的购房者敢去张村河看二手房吗。还有一个重要的原因，就是张村河的二手房在23年和24年这两年的时间，二手房业主们也狂，价格当年定的老高，形成了思维惯性。认为新房卖的贵自己的房子也能卖到高价。最终的结果就是新房卖的火热，二手房成交数据可怜，业主们被现实羞辱的接受了现实。说龙哥崂山买房粉丝群，跟龙哥买房送万元家电大礼包（起步）。还可以变现，福利可谈可聊。张村河又回到了另外一个极端，二手房的价格降到太低了，降到了和东李二手房价格相差不大。至于是东李的二手房价格虚高，还是张村河二手房价格太低。我们无从知晓。但是从板块的选择来讲，张村河完全优于东李，2023年，东李卖三万左右一平，张村河的新房卖到四万一平。张村河现在不火的主要原因是，东李的新房已经从三万降到两万多一点，但是张村河还是维持在四万，从最开始相差一万到现在相差两万。总体来说，周围的房子降了，价格低了，张村河的新房性价比不高了，购房者从市场的角度考虑，对于四万一平的价格没有信心。但是张村河的地理优势毋容置疑，不论是去金家岭，还是走辽阳路去CBD，五四广场，基本上可以做到一路通达。但是东李的问题就完全暴露了，堵车，距离青岛核心商业中心远，上班不方便等。如果预算在200万以上，想要买二手房的朋友，考虑东李不如选择张村河。我们都知道张村河的新房2023年的时候，卖四万，那时候东李的新房，基本上都能卖到两万八九，相差一万左右。当东李新房开始逐步下降，稳定在2万左右张村河还是四万，到了2025年青特进入东李，新产品零公摊在东李上市，张村河的房子对比东李新产品差点意思。所以龙哥认为张村河现在的还在卖的现房，想要得到市场的认可，价格必须要到三万三左右。其实现在张村河的新房是最后的窗口期，现在青岛土拍，尤其是张村河的土拍，容积率越来越低。就拿蜀山路即将上市的土地，容积率只有1.3，妥妥的八层洋房或者叠拼小别墅，如果洋房产品再上市，再加上老业主们在挂牌出售二手房。这时候开发商的房子就成为一个夹心饼干，上有洋房天花板，下有老业主砸盘。如果坚持价格，这让龙哥想起去年的仙山花园。可以说从2019年到2025年，挺了9年的时间，从最开始的1万8，到2025年的8000走量。还给中介大额佣金。在这个楼市产品日新月异的时代，张村河未来的房子越来越低，已经卖成现房的开发商们。龙哥不是劝你们割肉，而是建议你们止损。我是青岛房产龙哥，想要了解青岛，了解青岛楼市，了解青岛好房，多问问龙哥。跟龙哥买房送粉丝福利，万元家电大礼包（起步）。还可以变现，福利可谈可聊。
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