6月是传统淡季，但今年的行情明显不一样——“淡季不淡”成了关键词。古美作为外环内配套最成熟的板块之一，在这轮行情中表现如何？我用数据拆给你看。

一、古美6月成交概况：热度不减，供需关系在变

根据闵行古美板块某中介门店的数据，上半年交易量同比增长超过32%。客源与房源的比例从去年同期的约3.4比1上升到5.9比1，供不应求的趋势非常明显-。

这意味着：同样一套房子，去年只有3.4个买家在看，今年有接近6个买家在抢。

从全市层面看，6月上海二手房成交集中在500万-1000万的刚需改善总价段。古美的成交结构也类似——低总价老公房（平南一村、南方新村、古美小区等）仍在稳定去化，品质改善盘（万源城尚郡、新时代花园等）温和放量。

二、价格与议价：房东心态在变硬

6月古美板块的价格出现了两个明显变化：

第一，低价“笋盘”正在快速消失。前期优质笋盘快速去化后，现阶段高性价比、户型优质、楼层佳的可售房源明显短缺。古美小区成交单价相比年前明显反弹，平南一村40平小户型总价稳定在240-260万区间。

第二，议价空间大幅收窄。总价三四百万以内的刚需房源，议价空间基本缩至3%以内，而此前在5%至6%以上。买家看到合适房源敢于快速下定，不再像之前那样观望；业主端心态明显抬升，看到成交量回暖，普遍产生惜售情绪。

三、成交结构：刚需还在跑，改善已经跟上

刚需端：200-350万的老公房仍是古美的成交主力。平南一村、南方新村、古美小区等小区，低总价、近地铁、配套成熟，是外地刚需进场的首选。6月古美板块平南三四村、平吉二村等老公房小区仍有稳定成交-。

改善端：万源城尚郡（6月参考价约7.1万/㎡）、新时代富嘉花园等品质小区6月成交活跃度与5月持平。全市层面，总价500万-800万的改善房源成交环比上涨9.3%。置换链条正在向上传导，改善需求逐步释放。

学区房：平南小学+上实西校的双学区组合仍是古美最硬的价值支撑。6月平南一村在售房源约100套，一房总价约247万-。学区房的流动性依然强劲。

四、给买房人的建议

如果你预算在200-350万（刚需上车）：

古美的老公房仍是这个预算段最务实的选择。总价低、配套成熟、流动性好。目前低价“笋盘”正在被快速消化，议价空间已从5%-6%缩至3%以内。看到合适的房源，不用等太久——客源与房源的比例已经接近6比1，好房子不等人。

如果你预算在500-800万（首次改善）：

万源城尚郡、新时代花园等品质小区可以重点看。目前处于“量稳价平”阶段，议价空间虽在收窄但还有余地。全市层面，总价500万-800万的改善房源成交正在放量，古美的置换链条也在向上传导。现在正是“卖旧换新”的窗口期。

五、给卖房人的建议

如果你是刚需老公房业主（200-350万）：

现在是不错的出货窗口。刚需接盘意愿强，客源充足。价格虽未回到高点，但议价空间持续收窄。如果有置换计划，建议趁市场热度还在，尽快挂牌。

如果你是品质次新房业主（500-800万）：

不必急于低价出货，但也不必过分惜售。市场温度在，买家意愿在。但如果挂牌价脱离市场，容易空挂。建议参考近三个月同小区真实成交价合理定价。

写在最后

6月古美的关键词，不是“暴涨”，也不是“降温”，是“稳中有变”——量稳了，价也在稳，但结构在变，心态在变。

刚需还在跑，改善已经跟上来了。低价房源在减少，议价空间在收窄，房东的心态在变硬。对于有真实购房需求的你来说，关注点或许已经从“什么时候是最低点”，变成了“现在是不是适合我自己出手的节点”。

📍 我是徐店长，在古美14年。如果你想了解古美某个小区的真实成交价格，或拿不准现在该不该出手，可以私信我聊聊，数据说话