最近厦门楼市的画风特别有意思。一边是4字头单价的保障房被抢破头，另一边岛内二手房房东含泪大甩卖。
这“冰与火之歌”的剧情，咱今儿就好好唠一唠。
🏠 保障房抢房大战：比想象中还刺激？
话说，5月29日厦门珩边保障房举行了首批配售型保障性住房公开摇号。当时共有286户家庭完成了有效申请，可首批只推出了264套房源，这意味着有22户家庭注定要陪跑。这中奖难度，简直堪比买彩票！
首批房源的配售价格在5799元/㎡到6809元/㎡之间。明天，也就是7月3日上午9点启动申购的这次，直接甩出了512套现房，依然是70㎡的三房，价格区间在4729-6979元/㎡。起步价比首批下探了约1000元/㎡，主要是因为本批次推出了更多低楼层、临主干道、采光/景观条件一般的房源，拉低了入门单价，属于正常的房源分级定价。
最夸张的还得是第一批选房当天的场面。6月6日集中选房那天，现场直接搞起了“一站式”闭环服务。公积金窗口搬到了现场，银行也驻场办公，有人从选房、签约到拿到新房钥匙，全程只用了一个小时！这速度比他点外卖还快。
不过这抢房也是有代价的。根据规则，摇到1到264号的家庭，不管你选不选房，轮候资格当场作废，而且365天内都不能再申请。这规矩够狠，机会摆在面前不珍惜，一年内就别想再来凑热闹了。
📉 岛内房东含泪甩卖：单价跌穿地板
把目光转向另一边，岛内的二手房东们正在排队“跳水”。6月厦门二手房成交2281套，环比微降2.73%，但已连续四个月站稳2000套以上，同比去年涨了13.6%。量稳住了，价却还在探底。
火车站板块的罗宾森广场二期就是个典型例子。近期一套52.8㎡的单身公寓，以149万的总价成交，折合单价28220元/㎡。而在高峰期，同类型户型单价曾冲到过71667元/㎡。每平米狂跌4.3万，一套房子直接蒸发两百多万，这跌幅放在股市里都得算三个跌停板。
同板块的千禧园也好不到哪儿去。近期一套93.55㎡的三居室成交单价约30423元/㎡，高峰期同户型单价曾达70592元/㎡。还有金榜铁路家园，近期一套59.41㎡的两居室成交单价约29228元/㎡，2021年高峰期同户型曾达64606元/㎡。
房东们之所以这么拼，全是因为“以价换量”成了当下市场的共识。只有价格砍到让买家心动，房子才能顺利出手。这也给了刚需族们一个绝佳的“捡漏”机会。
不过买保障房的朋友得留个心眼，这类房子实施严格的封闭管理，10年内不能随便卖，满10年后也只能转给符合条件的其他家庭。所以它是用来住的，千万别抱着炒房的心态去申购。
现在的市场对买家挺友好。保障房那边符合条件的赶紧冲；二手房这边，大胆看房、谨慎出价。至于卖房的朋友们，价格就是最大的竞争力，别端着了。毕竟，连四千多块的保障房都在抢你的客户了，还不醒醒？🤣
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