随着5 月22 日Kevin Warsh正式出任美联储主席，市场最关心的问题依然是：利率什么时候会降？
从目前释放出的信号来看，Warsh延续了对抗通胀的谨慎立场。虽然再次加息并非市场主流预期，但降息的门槛也明显增高。换句话说，只要美国经济没有明显降温、通胀没有持续回到目标水平，美联储更可能选择维持目前的利率水平。
对于凤凰城房地产市场而言，这意味着高利率可能还会持续一段时间。房贷成本仍然偏高，一部分首次购房者会继续观望，市场成交速度也不会火热。不过，市场正在回归正常，或者趋于平衡，这反而给真正有需要的买家创造了机会。
目前凤凰城不少地区的房源库存比前两年充足，买家有更多选择，也拥有更大的议价空间。越来越多卖家愿意提供利率买断（Rate Buydown）、成交费用补助，甚至适当降价来吸引买家。这些都是前几年卖方市场中很难看到的现象。
也有人一直在等待降息后再买房，但历史经验告诉我们，当利率真正开始下降时，市场信心和价格往往会迅速回升，更多买家重新蜂拥而至，竞争也可能再次加剧。届时虽然贷款利率可能会有所下降，但房价未必还像现在这样容易谈判。
所以，聪明的买家，不要只关注利率，更要关注自己的财务状况、工作稳定性以及是否是适合自己需求的房子。如果发现的房子符合需求、价格合理，即使利率稍高，未来仍有机会通过再融资降低贷款成本；一套合适的房子，就如同投缘的意中人，一旦错过，总会遗憾。
房地产始终是一项长期投资。无论美联储主席是谁，真正决定房产价值的，仍然是人口增长、就业机会、经济发展和居住需求。对于持续吸引企业和人口流入的凤凰城来说，长期发展前景依然值得期待。
市场永远不会完美，关键不是等待最好的时机，而是在属于自己的时机，做出最适合自己的决定。如果需要AZ房地产经纪人的服务，可以联络Wendy： 480-244-8854
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