链家最终调查结论：没有吃到差价，但经纪人隐瞒亲属购房身份、另一人编造180万高价"钓鱼"，两人均已辞退。执法部门已立案。而这套房最终以188万成交，说明106万的价格确实远低于市场价。

风险1：中介既是裁判又是运动员

链家这次的事件就是典型——经纪人亲属隐名买房，106万签约，最终这套房以188万成交。业主差点被蒙在鼓里，如果不是同店另一个经纪人报价"露馅"，106万就真的成交了。你以为是公平交易，其实买家和中介是一家人。

风险2：价格信息不透明

同一套房子，106万成交、180万报价，差了74万。二手房没有备案价，价格全靠中介报、双方谈。你不知道这套房真实值多少，也不知道中介给你看的价格是不是真实的挂牌价。

风险3：交易环节多，每一步都可能出问题

二手房要经历看房→谈价→签合同→付定金→审资质→贷款→过户→交房→迁户口，每个环节都有可能出岔子。不像新房，流程相对标准化。

新房流程：

看房→选房→签合同→付首付→办贷款→等交房→收房

价格透明（有备案价），合同标准化，流程相对简单。主要风险在交付质量和交付时间。

二手房流程：

看房→查产权→谈价→签合同→付定金→审购房资质→办贷款→过户→交税→交房→迁户口→办房产证

价格不透明，环节多周期长，每个环节都可能踩坑。主要风险在信息不对称和交易安全。

① 不要让中介替你见买家或卖家

你可以让中介帮你谈价，但买卖双方一定要见面、面对面确认价格和条款。链家事件里，如果买卖双方早点见面沟通，"106万卖、180万挂"的事就不会发生。

② 警惕中介推荐"亲属买房"

如果中介说自己亲戚朋友想买你的房，一定要要求对方签署《利害关系告知书》，写明中介与买家的关系。不签就别交易。

③ 查真实成交价，别只听报价

二手房没有备案价，但可以查同小区近期真实成交记录。链家事件里180万的报价完全是编造的，没有任何成交数据支撑。买房卖房前，自己查一下同小区历史成交价。

④ 重大决策不让中介代劳

签合同、谈价格、确认条款，这些关键环节自己到场、自己看。中介可以帮你跑腿、帮你沟通，但决策权一定要在自己手里。

新房的坑：

交付质量缩水、交付时间延期、配套承诺不兑现、样板间≠交付标准、赠送空间后期不能用。

二手房的坑：

价格不透明、中介信息不对称、产权纠纷、户口没迁出、房屋隐藏问题、交易资金安全。

总结一下：新房要防"交付缩水"，二手房要防"信息不对称"。两种房子的坑不一样，避坑方法也不一样。

信息透明，比什么都重要。

买卖双方见面谈，价格自己查，决策自己做。