2026-7-4 上海二手房数据分析,各区挂牌价分化明显.
7.4上海二手完整数据出炉，成交降温、不同区挂牌价数据分化。
全文拆解成交、库存、各区挂牌价数据记录，想查挂牌价数据直接滑到文末。
二手房成交套数情况
上海二手房昨日成交641套，低于上周周五751套，低于4周前的周五的835套。高于去年7月第一周周五的525套。
天气原因叠加月初效应，成交量继续保持平淡状态。大家认为7月成交量能继续到2.5万套吗？预测数字打在评论区吧，月底再来核对。下面是四周平均成交套数的图，7月成交量开始缓慢下滑。今天挂牌量继续上升近200套左右。目前挂牌数为297542套。月初挂牌量有一定的上行是符合预期的，或许是有一些机构月初更新挂牌房源导致的。今年挂牌量除小阳春三月有过短暂上行，其余时间稳定向下，见下图。独家新增二手房挂牌平均面积趋势图，数据从6月开始零散收集，今日开始每天记录。二手房挂牌平均面积继续稳定上行，挂牌房源中小户型成交多，导致剩余挂牌房源平均面积上行。二手房去化周期
随着成交量下降，二手房4周平均去化周期继续上升，不过相对于今年年初还是明显下降的，详见下图（图中2月波峰是春节假期的扰动）。
你所在的小区挂牌房源变少了吗？报下区域聊聊真实行情。
先别急着收藏划走！文末整理了浦东/闵行/徐汇/嘉定/宝山多区挂牌数据，刚需、置换一定要看完。
二手房4周平均成交价继续保持在3.46万，虽然还是在近两个月的较高位置，但已经止步不前相当一段时间了。二手房4周平均面积81.80平米，近两个月的高位高位中波动。两个数据的叠加图如下，用来观察置换链条的进展情况。可以看到这两个月成交面积和成交价有弱修复。文中挂牌价数据不等于真实成交价，无涨跌预判、无购房建议，全部数据手工整理仅作统计交流，如有侵权可联系删除。上海今日的挂牌价数据记录如下，昨天刚说回暖态势明显，今天多数数据源就出现了回调。不过细看下滑的幅度都非常小，因此全周看还是处于上行状态。闵行和宝山可以作为近郊代表，而浦东和上海整体趋势的差异，则用来反映浦东浦西的不同趋势。另外徐汇可以作为市中心代表，嘉定则可以用来作为远郊代表。从本周的数据来看，上海二手房市场前三的浦东闵行宝山都平均上行。市区的徐汇和郊区的嘉定挂牌价下行，特别是徐汇，连续多天持续下行。📊 本篇每日行情数据建议收藏，方便后续复盘二手房走势。
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