昨天上海二手房、新房网签量双双回落,附6月各区新房住宅成交统计

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内容摘要：昨天上海二手房、新房市场网签量双双回落，二手房网签641套，新房网签384套。青浦区新房商业连续两天网签量10套以上，昨天15套。附6月上海各区新房住宅网签量统计。

壹

二手房

7月03日平日，上海二手房市场震荡回落，单日网签量641套， 成交面积52875.82平方米（含住宅、办公、商业、车位等）。

该单日成交数据相比前天（655套）减少14套，环比降幅约2.14%。

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同比上月同期成交量下滑89套，降幅约12.19%（6月03日平日，网签量为730套）。

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与去年同比增加164套，同比增幅约34.38%（2025年7月03日平日，网签量477套）。

截至昨天，本月上海二手房网签量累计已达1879套，当月日均交易量暂为626套。如据此推算，那么7月月度上海二手房网签量预计在19416套。

来来来，又到了月初猜猜猜环节了。

我们看到，7月开局三天上海二手房单日网签量均没有高于700套，大家觉得7月上海二手房网签量在多少套呢？欢迎参与投票！

环比数据：上月同期累计网签量为2158套，同周期日均网签量719套，环比减279套，降幅约12.93%；6月月度网签量为25158套。

同比数据：去年7月同期累计网签量为1515套，同周期日均网签量505套，同比增加364套，上涨约24.03%；去年7月月度网签量为19337套。

截至昨天，本月上海二手房累计网签量环比降幅约12.93%。同比增幅约24.03%。

今年全市二手房成交量已累计高达149166套。本年度日均成交量暂为811套。

2025年上海二手房成交了254218套，去年日均网签量为696套。

二手房住宅房源统计：

昨天上海全市二手房住宅房源库存共297542套，面积2837.03万平方米（前天数据297344套，面积2834.93万平方米）；这意味着昨天全市二手房住宅房源库存在对冲了当日网签量后还增加了198套，面积也同步上升2.1万平方米。

其中，青浦区二手房住宅房源库存共11068套，面积132.06万平方米（前天数据11061套，132.12万平方米）；这意味着昨天青浦区二手房住宅房源库存在对冲了当日网签量后还增加了7套，面积相反减少了0.06万平方米。

（说明，二手房住宅房源包括了二手房普通商品房，二手房安置房等；另外，存在一房多挂，官方数据未去重，供参考。）

贰

一手房

7月03日，上海全市新增新开房源共计1个开盘单元，共推出0套，面积0.00平方米。位于内中环间的1个（官方数据推出套数和面积均为0）。

（官方数据新开房源为所有新开房源的统计，包括了普通商品房、办公、商业、安置房、经济适用房等）。

昨天，上海新房市场延续回落态势，网签量384套，成交面积3.67万平方米（含住宅、办公、商业、车位等）。

该网签量数据对比前天环比减少96套，降幅约20.00%（前天480套）。

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同比上月同期网签量骤降350套，降幅约47.68%（6月03日平日，网签量为734套）。

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同比去年同期减少92套，降幅约19.33%（2025年7月03日平日，网签量476套）。

截至昨天，7月上海新房累计网签量为1532套，月日均网签量暂为511套。如据此推算，本月上海新房网签量有望达15831套。

环比数据：上月同期累计网签量为1763套，同周期日均网签量588套，环比减少231套，降幅约13.10%；6月月度网签量为17765套。

同比数据：去年7月同期累计网签量为1375套，同周期日均网签量458套，同比增加了157套，增幅约11.42%；去年7月月度网签量为11948套。

截至昨天，本月上海新房累计网签量环比由增转为降约13.10%（前天增幅11.56%）；同比增幅收窄至11.42%。

截至昨天，今年上海一手房（含住宅、办公、商业，不含车位等）累计成交套数为53798套，其中住宅累计成交52175套，办公累计成交678套，商业累计成交为945套。上述三项一手房今年累计成交面积为595.15万平方米，其中新房住宅部分累计成交面积达540.12万平方米。

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对比历史成交数据，得出昨天全市新房住宅部分成交套数259套。这意味着，新房住宅网签量占了昨天网签量384套的67.45%。

昨天，上海新房商办共网签25套。

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昨天全市新房办公成交1套。为松江区，该区今年新房办公累计网签量28。

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昨天全市新房商业成交24套。其中，青浦区继前天网签16套后，昨天又网签了15套，该区今年新房商业累计网签量72套，已跻身全市第四位。闵行区网签9套，该区今年新房商业累计网签量以115套继续保持全市第三。

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其中，青浦区今年一手房（住宅、办公、商业）累计网签量2658套，其中住宅部分累计成交2563套，办公累计23套，商业累计72套。上述三项今年累计网签面积31.91万平方米，其中，住宅部分累计网签面积27.02万平方米。

今年全市新房住宅部分环间成交统计，外环以外成交42358套，占比约76.4%。结合历史数据，得出昨天外环以外新房住宅成交套数为171套，其占昨天全市新房住宅交易量约66.02%，外环以外成交占比下滑至6成一线运行（前天约85.23%）。

一手房普通商品房房源统计：

昨天上海全市一手房普通商品房房源库存共59976套，面积753.57万平方米（前天数据59515套，面积747.15万平方米）；这意味着昨天全市一手房普通商品房房源库存在对冲了当日网签量后还增加了461套，面积也同步上升6.42万平方米。

其中，青浦区一手房普通商品房房源库存共5943套，面积69.24万平方米（前天数据5564套，64.24万平方米）；这意味着昨天青浦区一手房普通商品房房源库存在对冲了当日网签量后还增加了379套，面积也同步上升5.00万平方米。

资料：网上房地产等

编辑：青浦城观