北京6月二手房卖疯了

北京6月二手房市场表现确实强劲，核心数据印证了成交活跃态势：

成交量创五年同期新高

6月单月网签16,618套，环比增长3.8%-4.0%，同比增长9.77%，连续三个月刷新近五年同期最高纪录（北京市住建委官方数据）。

上半年累计成交93,583套，同比增长5.7%，创2021年以来同期最高水平，仅次于2021年峰值。

市场韧性超预期

淡季逆势上行：6月传统为楼市淡季，受学区需求收尾影响成交量通常环比回落，但今年逆势小幅上涨，反映市场内生动力充足（中原地产、链家研究院分析）。

供需格局优化：二手房挂牌量较峰值下降约20%，当前库存约11.8万套，供需趋于平衡。300万元以下刚需房源成交占比达55.6%，低总价房源去化周期缩短至5-15天（中指研究院）。

结构性分化显著

核心区优质资产企稳：西城、海淀等区域地铁次新改善户型成交活跃，部分房源价格小幅回升。

学区房深度回调：东西海朝多数学区房价格较峰值缩水30%-50%（如万柳光大花园跌超40%），主因教育政策改革（多校划片、教师轮岗）削弱学位溢价（典型小区案例佐证）。

远郊老破小承压：房山等区域部分老旧房源单价跌幅超30%，去化周期拉长。

驱动因素与趋势

政策托底：首付比例降至15%、非京籍购房门槛放宽等政策激活刚需；

价格筑底：经历深度调整后，二手房均价较2025年下降8.75%，购房门槛降低；

后市预判：业内预计下半年月均成交维持1.3万-1.5万套，价格整体窄幅波动，核心区企稳基础增强（中指研究院、易居研究院）。

总结：6月北京二手房以"量创新高、淡季不淡"展现强韧性，但市场呈刚需托底与深度分化并存特征。学区房价值重估、远郊老破小承压等结构性调整仍在延续，购房者需聚焦地段、品质与真实居住需求。