刚需家庭掏空积蓄买入二手房，大多只会核验房产证、抵押查封、房屋漏水。
一旦买到事故房，不仅居住心理备受煎熬，后续转手大幅折价，几十万房款直接大幅缩水。
事故房通俗来讲，就是屋内发生过非正常死亡、火灾、重大刑事案件的房源。
由于房东与中介没有法定强制告知义务，绝大多数卖家都会刻意隐瞒房屋过往事故。
现实里大量购房者收房入住后，才从邻里口中得知房屋出过命案！
此时，房屋买卖各项手续已完成，为时已晚，且维权耗时漫长，最后只能低价亏本抛售。
想要避开事故房，不能只依靠口头询问，一定要多渠道核验，做好四重排查。
第一，线下走访摸排。看房结束后，多留在小区和老业主、保安、物业闲聊。老旧小区里邻里消息十分灵通，房屋过往发生的意外事件基本人尽皆知，稍一了解，便略知一二。上下左右的邻居，往往掌握最真实的房屋底细。看房尽量选择傍晚、周末，更容易碰到常住住户。
第二，官方渠道核查。携带房产证与身份证件，前往房屋属地派出所，查询该地址是否有非正常死亡警情记录。部分城市政务平台开通了房屋历史案件查询入口，足不出户就能检索涉案信息。同时，登录中国裁判文书网，输入小区名称检索命案、意外身故相关判例，排查司法备案记录。
第三，全网检索线索。注意！在本地新闻、网络论坛搜索小区楼栋地址，很多火灾、意外事故都会留下公开报道。留意房屋内部装修痕迹，如果全屋大面积翻新、墙面地面刻意重做，就要提高警惕，大概率是事故之后的修缮痕迹。
第四，牢牢锁定合同条款，这是兜底的最后一道防线。二手房买卖合同必须补充约定：出卖人承诺该房屋从未发生非正常死亡、火灾、刑事案件等事故。若刻意隐瞒房屋重大瑕疵，买方有权无条件解除合同，卖方全额退还房款，并赔付违约金。只有白纸黑字约定清楚，出现纠纷才能顺利维权。
很多购房者抱有侥幸心理，觉得事故房概率很低。可二手房总价动辄上百万。一旦踩坑，不仅居住体验大打折扣，后续挂牌出售，购房者得知房屋事故历史后会大幅压价。这时候，房价直接腰斩，辛苦攒下的积蓄大幅亏损。
买房是普通人一辈子最大的开支。产权、学区、装修可以慢慢核验，但房屋事故历史一旦踩雷，很难挽回损失。
刚需购房者千万不要只盯着户型、楼层、房价，收房前务必完成事故房屋背景核查，守住自己的血汗钱。
