2026年上半年，上海楼市交出了一份令人瞩目的成绩单。
据上海房产交易中心官网“网上房地产”数据显示，6月上海二手房（含商业）累计网签量达25158套，同比增长21%。剔除端午假期影响，当月其余六个周末单日网签量均突破千套。至此，上半年上海二手房累计成交超14.7万套，创下近五年同期高位。
三项指标齐创纪录
2026年上半年，上海二手房市场交出了“破纪录”答卷：半年成交14.7万套、单月站上3.1万套、单日冲至1664套，三项指标齐创近五年同期新高。
从更长的时间维度来看，2022年至2026年这五年间的上半年二手房成交套数依次为56771套、95082套、108876套、130106套、147287套。自2022年以后，上海二手房呈现出逐年复苏走势。其中，3月单月成交31216套，是近五年以来首次站上3万套的活跃线。
单日成交方面，纪录的刷新同样密集。4月11日，上海二手房单日网签成交量达1632套，创下近五年新高；然而这一纪录并未保持太久，5月10日，单日网签量再度攀升至1664套，再次刷新纪录。
量价齐升，回暖势头领跑全国
上半年，上海二手房市场共计成交14万套，同比上涨12%，价格指数近半年持续温和回升，对比2025年年底上涨8%。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，上半年上海新房房价稳居全国前列，二手房成交量持续走高、房价稳步反弹，回暖势头领跑全国核心城市。
“楼市已进入近年来政策最宽松的发展阶段，市场基本面持续向好。”
政策驱动，置换链条加速运转
今年，上海跳出传统3月政策窗口期，春节后火速落地楼市 “沪七条” ，以超前政策布局激活市场需求。政策聚焦限购松绑、公积金优化两大核心，精准释放刚需与改善购房需求。同时，换购房退税政策延期2年，稳定置换需求，畅通楼市置换流通链条。
58安居客研究院院长张波指出，从线上数据来看，上海线上客源咨询热度领先线下网签约1个月。5月上海二手房主动微聊对数同比上涨4.9%、发起咨询用户同比增4%，线上看房咨询需求充足，支撑了6月淡季成交站稳2.5万套。
新房市场翘尾收官
新房市场同样表现亮眼。中指研究院发布的百城价格指数显示，上海6月新房均价64097元/平方米，环比上涨0.42%。上半年上海新房市场成交8.48万套，较2025年上半年的7.39万套同比增长约14.7%。6月成交17719套，为2025年以来月度次高，仅次于去年12月的19544套。
中高端改善房源成交占比持续提升
值得关注的是，市场成交结构正在发生深刻变化。上海链家数据显示，受政策和小阳春刺激，3月新政后刚性需求集中释放，300万以下成交占比约为60%。4月开始改善型需求接棒回暖，6月300万-500万价格段成交占比较3月上涨13%，500万-800万价格段成交占比上涨17%。
“改善型房源成交占比持续提升，市场正从刚需独大转向刚改并驱。”上海链家相关人士表示。
从成交前十榜单来看，中高端改善房源占比提升，单价10万以上项目增至4个，较上月新增2个。有分析指出，上半年市场先由300万以内刚需老破小拉动成交，四五月份后置换改善需求接棒，400万以上中高端房源成交占比持续走高，80㎡以上改善户型成交份额逐月抬升，置换链条逐步打通。
从户型维度来看，安居客数据显示，二手房两居室为流通核心，挂牌占比44.8%、流量占比43.17%；三居室挂牌30.31%、流量35.28%，流量占比高于房源供给，置换改善客户关注度持续走高。
一线经纪人体感：市场韧性远超往年
上海中原地产虹口区域店董张晓玲表示，今年楼市淡旺季特征明显淡化。“去年市场呈现U型走势，今年来看，春节过后直至6月，行情持续在线”。当前门店整体周度带看量稳定在40-50组，客户看房意愿依旧活跃。6月门店所在板块二手房成交高度集中在500万-1000万元刚需改善总价段。
上海中原地产森兰板块营业董事宋沪雄则直言，6月板块市场热度超出预期。“往年6月基本是传统淡季，今年行情不一样，是意想不到的回暖。”以板块内小区金地未未来为例，往年该小区月均成交仅3至5套，而今年6月单月成交已超11套。
市场展望
半年14.7万套，验证了需求侧的基本盘依然坚实；3月重返3万套活跃线，说明政策工具与市场预期之间正在形成有效共振。伴随着成交放量，房价也底部企稳。不过，有分析指出，未来上海二手房大概率进入横盘阶段，成交量如果能维持在2.5万套左右，就属于相当不错的表现。
二手房持续在高位成交，能否进一步传导到梯度改善以及新房市场，将成为下半年的重要看点。
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