北京二手房指数较历史高点回调35%,市场延续寻底趋势

北京二手房房价走势

趋势解读

最新一期北京二手房“冰山指数”出炉，数据有些扎心，但我们需要理性看懂背后的趋势。

从2017年的历史高点至今，北京房价指数已深度回调35%，而近6年的整体跌幅也达到了25.37%。最值得警惕的一个信号是：当前指数反弹率为0%。这说明什么？说明北京楼市目前依然处在“寻底”的下行通道中，单边下跌的趋势尚未结束，市场还没真正企稳。

给大家翻译一下这背后的逻辑：北京房产的“金融投资属性”正在被加速剥离，彻底回归“居住属性”。目前仅有2%的租售比也印证了这一点——靠买房收租跑赢理财的时代已经过去。

给大家两点实在的建议：

对刚需买房人来说，现在是绝对的买方市场。你的议价权空前强大，遇到心仪的房子可以大胆砍价，但千万别急着为了“抄底”而盲目入场，子弹可以再飞一会儿。

对于卖房人，特别是急需置换的朋友，请务必抛弃对昔日高点价格的幻想。“顺势降价换量”是当下唯一能顺利脱手的策略。

尊重周期，敬畏市场，买卖房屋前一定要先看清大局。

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