二手房买卖注意

第一，明确写清楚卖方名下所有债务与该房屋无关，若后续房屋被查封或者抵押，直接判定卖方违约，双倍赔偿定金。第二，过户前必须将户口全部迁出，超期一天都算违约，买方有权解除合同，并且要求卖方赔偿违约金。第三，该房屋内没有发生过违背中国传统习俗的事件，如果卖房没有明确告知和隐瞒，买方有权终止合同，卖方需全额退还购房款和支付相应的违约金。第四，此房屋无任何租赁关系，未设立居住权，若存在隐瞒情况，视为卖方严重违约。第五，统一违约处理。只要卖方未按照合同任何一条约定执行，全部损失买方均可要求卖方承担，包括但不限于房款利息、维权律师费，同时承担相应的法律责任。