成都科学城周边二手房跌幅达三成,兴隆湖板块是超前规划还是盲目拓荒

成都科学城这一圈的二手房,现在挂牌价比高点跌了三成,这个数字不算小,但真正值得看的不是跌幅本身,是这个跌幅背后藏着的那个问题,就是一个城市在扩张的时候,到底是在干什么。兴隆湖这个板块,当年规划出来的时候,政府、开发商、买房的人,三方都觉得这事能成,因为逻辑很清楚,产业往南走,人就往南走,人往南走,房子就该往南盖,这个逻辑听着没毛病,但现在房价跌成这样,说明这个逻辑里有个东西没算对,不是产业来不来的问题,是人愿不愿意跟着产业走的问题。

很多人觉得,一个地方有产业就有人气,有人气就有配套,有配套房价就能起来,这话对一半。产业确实能带来就业岗位,能让一批人每天来这上班,但上班和生活是两回事,你在这儿工作不代表你想在这儿住,尤其是现在这批年轻人,他们要的不是离公司近就行,他们要的是下班之后这个地方有没有东西,有没有烟火气,有没有那种＂我能随时下楼吃顿饭、见个朋友、逛个街＂的感觉。兴隆湖周边现在的状态就是,产业园盖起来了,写字楼也有了,但你晚上八点过后去那儿走一圈,整个板块是安静的,不是那种舒服的安静,是那种＂这地方没人＂的安静,这种安静会让人觉得,我干嘛要住在一个下班之后什么都没有的地方。

成都主城区那些老板块,为什么二手房价格还能撑得住,不是因为那些地方的房子有多好,是因为那些地方的生活密度够高,你楼下就是菜市场、火锅店、便利店、公交站,这些东西看着不起眼,但它们组成的是一个人真实生活的底盘,这个底盘不在,产业园再大也只是个上班的地方,不是个能待下去的地方。

兴隆湖这个板块的规划,放在图纸上看确实漂亮,湖景、绿地、产业、学校、商业,该有的都有,但规划和现实之间隔着的那个东西叫时间,而时间这个东西,在房地产市场里是最贵的成本。买房的人等不起,他们买房的时候看的是规划,但住进去之后要的是现实,当他发现承诺的商业体还没开、学校还在建、公交线路还没通的时候,这个落差会直接反映在他愿意出的价格上,所以二手房价格跌,跌的不是房子本身,跌的是人们对这个板块兑现承诺的信心。

更要命的是,现在整个房地产市场已经不是那个＂只要买了就能涨＂的时代了,以前人们愿意用时间换空间,愿意赌一个板块的未来,因为那时候市场在涨,时间站在买房人这边,但现在市场变了,时间不一定站在你这边了,你买了之后可能要等很多年才能看到配套落地,而这些年里房价可能还在跌,这个账一算,超前规划就变成了盲目拓荒,因为你拓的这个荒,可能等不到开花结果的那一天。

成都科学城这一圈的房价跌,其实在告诉所有人一个事,就是城市扩张不是在地图上画个圈、盖一片房子那么简单,它本质上是在问,这个城市里的人,愿不愿意把自己的生活重心挪到一个新地方去。而这个愿不愿意,取决于很多细碎的东西,取决于通勤时间够不够短、配套够不够全、生活气氛够不够浓,取决于一个人下班回家的路上,能不能顺手买个菜、吃个饭、见个朋友,这些东西规划图纸上画不出来,但它们决定了一个板块能不能真正活起来。

现在兴隆湖这个板块的状态,就是产业先行了,但生活没跟上,人来上班,但不来生活,房子盖了,但没人住,这种状态下房价跌是必然的,因为房子的价值,最终还是由住在里面的人决定的,而不是由产业园里有多少家公司决定的。

小贴士:如果你在考虑科学城周边的房子,别光看规划和产业,多去实地走走,看看晚上八点之后那儿是什么样子,看看周边的配套是不是真的能用,看看从那儿到你常去的地方要花多少时间,这些细节比任何宣传册上的承诺都更能说明问题,因为你买的不是一张规划图,是一个你要真实生活好几年的地方。