答案是：需要。 下面从法律原理、具体规则和实操建议三个层面逐一说明。
一、核心原则：美国对绿卡持有者实行全球征税
拿到美国绿卡后，你在美国税法上通常会被视为美国"税法定义居民"（Tax Resident），这一身份带来的核心义务是：全球范围内的收入，都必须向美国国税局（IRS）申报并缴税——无论这笔收入来源于哪里，也无论你是否长期居住在美国。
二、处置中国房产的税务规则
2.1 基本计算方式
出售中国房产产生的资本利得，在美国按以下公式计算：
应税利得 = 出售总收入（按出售日汇率折算美元）- 调整后税基
调整后税基可以包括：
⚠️ 汇率陷阱：每一笔历史支出都要按当天的汇率折算美元，不能用今天的汇率去换算几十年前的购房成本，否则会严重多算利得。
2.2 税率
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| 0% / 15% / 20%，取决于你的应税收入水平 |
高收入者还需额外缴纳 3.8%的净投资收入税（NIIT）（单身收入>200,000，夫妻>200,000、夫妻>0,000、夫妻>250,000时触发）。
2.3 自住房的免税优惠（Section 121）
如果你出售的是自住住房，且满足以下条件，可以享受巨额免税：
这项优惠对海外房产同样适用，不是只有美国房子才能用。
2.4 双重征税如何避免？
你在中国已经缴纳的税款，可以通过 Form 1116（外国税收抵免） 用来抵减美国的应纳税额。注意：抵免额不能超过同一笔收益对应的美国应纳税额；超出部分可以向前1年、向后10年结转。
三、处置中国股权的税务规则
3.1 基本原则
出售中国公司股权（包括上市公司股票、非上市有限责任公司股权等）的利得，同样作为资本利得在美国申报，计税逻辑与房产一致：
- 长期持有（>1年）→ 优惠资本利得税率（0%/15%/20%）+ 可能的NIIT
3.2 特殊情况
- 非上市公司股权
- 通过公司/实体持有如果通过离岸公司等中间层持有，可能触发 Form 5471、Form 3520 等额外申报义务
- 原始取得股权（如创业时获得的股份）：成本基础极低（甚至为零），出售时大部分都是应税利得
3.3 双重征税
可以通过 Form 1116 申请外国税收抵免。
四、不可忽视的申报义务（不报的代价远大于报）
⚠️ FBAR 违规处罚极重：故意不报，罚款可达账户余额的50%以上，甚至刑事处罚。
五、一个重要的策略建议
持有绿卡之前的税基问题（Step-up Planning）：
房产或股权的成本基础是你取得资产时的价格，而不是你拿到绿卡时的公允市场价值。这意味着：
- 如果你20年前花50万买的北京房子，拿到绿卡时市场价已到500万，出售时按50万作为成本基础计算利得
- 出售时将有450万（约$62万）的资本利得需要在美国申报
因此，对于计划拿绿卡的人，常见税务规划策略包括：
- 在成为税务居民前完成资产评估以锁定"市场价值"记录
六、总结
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| 需要。全球征税，含中国资产。 |
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| 有，符合条件可免除25万25万/5万/50万利得。 |
| 不申报。尤其是FBAR漏报，处罚极重。 |
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