2026-07-07 上海二手房数据分析,新的一周,多个周挂牌价数据更新.
7月7日上海二手完整数据出炉，工作日成交仍偏冷清，多个挂牌价周数据更新。全文拆解成交、库存、挂牌价数据记录，想看上海和上海各区挂牌价数据的，请直接滑到文末。二手房成交套数情况
上海二手房昨日成交627套，低于4周前的周一的794套，但是高于去年7月第二周周一的492套。上周周一是月末效应，不具备可比性，这里就不对比了。上周工作日成交量一度到了5字头，随着月中后期成交按惯例上升，7月成交量能突破2.5万套吗？欢迎评论区分享观点。上图是四周平均成交套数趋势图，目前四周平均成交套数开始持续下滑。
二手房挂牌量情况
今天挂牌量上升400套左右，目前挂牌数为296633套。工作日特别是周初机构会集中挂牌，所以挂牌量一般会有上升。除小阳春有一波集中挂牌交易导致的挂牌价上行外，其余时间挂牌量稳定下降。二手房去化周期
二手房去化周期4周平均值稳步上行，但目前还是明显低于年初（春节除外）。
成交降低，库存降低，买卖双方似乎僵住了，在这种行情下，你会选择观望还是直接下手呢？欢迎评论区分享你的看法。
二手房成交面积
二手房4周平均成交价继续保持在3.46万，已经有很长一段时间平稳了。二手房4周平均面积81.75平米，在近两个月的高位中波动。两个数据的叠加图见上图，置换链条的进展有点卡住了，同时价格上只能说是弱修复。先别急着收藏划走！文末整理了浦东/闵行/徐汇/嘉定/宝山多区本周挂牌价数据，想要买房的朋友们一定要看完。
每日多家挂牌价数据记录
挂牌价数据≠真实成交价，无涨跌预判，数据手工整理，如有侵权可联系删除。新的一周开始了，今天上海挂牌价数据泾渭分明，四个中介数据源显示上升，三个房产信息网显示下降。两个周更新的数据源都显示下降，上海挂牌价或进入新一轮僵持。上图数据中高于前一日的标红，低于前一日的标绿，没变化的保持白色。今日数据源4上升3下降。重点区每日挂牌价数据记录
五个重点区选取闵行和宝山作为近郊代表，浦东用来反映浦东浦西的差异。徐汇作为市区代表，嘉定用来作为远郊代表。目前看，嘉定挂牌价有所上升，其余四个区挂牌价有所下降。当然本周才刚刚开始，密切关注后续几天的数据趋势。🤝点推荐/分享，帮助正在看房的家人朋友，避开行情信息差。🔄持续每日更新上海二手全套数据，点赞关注我，一起长期跟踪楼市变化。
