58安居客研究院重点城市房产交易数据日报(截至7.5日)

今日要点: 

今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。上海二手房本月累计3913套保持活跃。

成交数据

数据来源：根据各地住建委公开数据整理，统计口径为商品住宅成交套数（南京为商品房），环比、同比指的是当月累计值的环比与同比

注：正值表示上涨，负值表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据

数据解读

市场整体趋势

二手房市场韧性优于新房，上海、苏州、宁波二手房同比正增长，而多数城市新房同比下滑；一线城市成交规模（上海5345套、北京1931套）远超二线，集中度持续提升；环比数据普遍为负，反映6月底冲量后的自然回落，但同比差异揭示城市基本面分化，市场进入"存量博弈"阶段。

一线城市表现强劲

上海市场呈现"双轮驱动"格局，新房本月成交1432套、同比+36.3%，二手房3913套、同比+36.9%，均为一线城市最优；北京新房同比+4.7%但环比-17.0%，二手房同比-12.9%，市场承压；深圳双市场同步下滑，新房环比-35.4%、二手房同比-19.9%，表现最弱。一线城市内部显著分化，上海独领风骚。

二线城市分化加剧

南京新房环比+24.1%、同比+47.4%，为二线城市唯一双增长城市；苏州新房同比大幅增加260.9%但基数仅231套，实际规模有限；杭州新房环比-55.3%、同比-39.1%，跌幅最深；成都、武汉、厦门因数据缺失，无法完整评估。佛山二手房同比+3.8%、环比-7.2%，相对稳健。

风险提示

杭州、南京、北京二手房同比跌幅超12%，南京更达-53.6%，需警惕价格下行风险；深圳双市场同步萎缩，政策工具箱或需加码；厦门、广州、武汉数据披露不完整，反映统计体系缺陷，可能掩盖真实市场风险。建议关注房企债务重组对重点城市项目交付的潜在冲击。