上饶市广丰区卧龙城71处房产招租(3年)拍卖公告

上饶市广丰区卧龙城71处房产招租（3年）拍卖公告

     受产权单位委托，江西佳禾拍卖有限公司定于2026年7月14日9时，在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋3楼举行“上饶市广丰区卧龙城71处房产招租(3年)”拍卖会。具体事项公告如下：

      一、拍卖标的概况及起拍价：

      上述标的面积以实际现状为准；标的交付后，无论实测面积增减，均不调整成交总价、不影响租赁合同效力。

      二、拍卖方式：

     如仅有一名符合条件的意向承租方按要求足额交纳竞买保证金，则按协议方式确定承租方；两名及以上符合条件的意向承租方足额交纳竞买保证金的，采用无保留价增价拍卖方式公开拍租。

     三、承租方资格要求：

1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。

     2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

     3.符合国家法律、行政法规及国有资产招租相关管理规定。

     四、重大事项揭示：

     1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西中选房地产土地资产评估有限公司出具的赣中选房评报字〔2026〕第06003号《评估报告》。

     2.标的面积、新旧程度、房屋状况、配套设施等均按现状招租；招租方提供资料仅作参考，最终以现场实物交付为准。意向承租方须自行实地踏勘、核查标的现状，知晓全部已知及潜在瑕疵。

     3.租赁期限3年，首年评估价为起拍价，租期内租金不递增。租金实行先付租金、后使用原则，按年度缴纳，承租方须提前一个月缴清下一年度租金。租赁押金为三个月等额房租，与首期租金一并缴纳；合同期满且无违约的，押金无息全额退还。

     4.装修免租期按成交总面积核算，竞得多标的可累计，累计免租期最长不超过4个月，装修免租期不计入正式租赁期限。

     ①标的成交总平方数小于或等于100平方，免租期为1个月；

     ②标的成交总平方数为101-300平方，免租期为2个月；

     ③标的成交总平方数为301-1000平方，免租期为3个月；

     ④标的成交总平方数大于1000平方，免租期为4个月。

     装修免租期不计算在租期内。

     5.租赁期间，物业费、水电等全部相关费用，以及房屋使用产生的民事、经济、安全风险、人身及财产损失、自然灾害造成的损失，均由承租方自行全额承担。

     6.租赁期间，承租方不得随意改变标的房产结构。如需调整布局，须征得招租方书面同意后方可实施；承租方投入的装修和相关设施、设备应满足消防等相关管理部门要求，且因此产生的费用及安全事故均由承租方负责，招租方对此不承担任何责任。租赁期内，房屋外墙脱落、空调外机掉落、门窗坠落、高空抛物、设施设备使用引发的一切安全事故及损失，由承租方承担全部责任。

     7.租赁期满或承租方不经营时，承租方投入的一切可移动的设施、设备自行处置，不能强行要求新承租方收购。承租方装饰装修形成的不可移动附着物、固定设施无偿归招租方所有，承租方撤场时不得损毁、拆除。逾期未清理的物品，招租方可自行处置，不予补偿。

     8.未经招租方书面同意，承租方不得擅自转租、分租、转借标的。违规转租的，招租方有权单方解除合同、收回标的，并追究承租方违约责任。

     9.租赁期内因政策调整、政府征收、拆迁等原因需收回标的的，承租方须无条件腾退，不得向招租方主张任何补偿、赔偿；招租方仅无息退还剩余租期未使用租金。

    10.合同期内，承租方负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及妥善处理承租房屋周边邻里关系，自觉维护经营秩序。

     11.租赁期间，承租方有下列行为之一的，招租方有权解除合同，收回标的房产，已收取租金和租赁押金不退：

    （1）未经招租方书面同意擅自单方面违约经营；

    （2）未经招租方书面同意，拆改变动房屋结构；

    （3）损坏承租房屋，在招租方提出的合理期限内仍未修复的；

    （4）利用承租房屋进行违法活动；

    （5）利用承租房屋，设立抵押、担保、转让。

     12.原承租人在同等条件、同等成交价前提下享有优先承租权。

     13.其他未尽事宜详见《拍卖会资料》。

      五、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2026年7月10日17时止即行咨询、展示和报名。个人凭身份证，单位凭营业执照、法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书、受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到江西佳禾拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2026年7月10日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方交纳的竞买保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额首期交易价款（多退少补），交易凭证出具前，竞买保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的竞买保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。

      竞买保证金在指定结算账户期间产生的利息按江西银行同期活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数遵循算头不算尾原则。

     竞买保证金指定账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行上饶分行，账号：793901442700016】

       咨询联系方式：

欧先生15179368736   张先生19079331197

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

      本项目未尽事宜，请查阅江西省公共资源交易平台：https://ggzy.jiangxi.gov.cn/。

江西佳禾拍卖有限公司

2026年7月2日