房产开始“割肉”了?别急,有人正在“抢房”

2026年上半年的楼市，像极了一部魔幻现实主义的电影——

同一片天空下，有人在割肉离场，有人却在排队抢房。

中指研究院的数据显示，上半年百城新建住宅价格累计上涨0.59%，二手住宅价格却累计下跌2.90%。新房涨、二手跌——这组数据撕开了楼市最真实的底色：只有那些地段稀缺、品质过硬的新盘还有人抢，普通的二手房正在经历温水煮青蛙式的贬值。

一线城市，正在“回血”

北京链家研究院的数据显示，上半年全市二手住宅网签量达9.35万套，同比增长5.7%，为2021年以来同期最高水平；成交价格年内累计上涨4.9%，自4月起已连续3个月小幅上行。6月份，北京二手房网签成交量超1.66万套，环比上涨约4%，同比去年6月增长了约10%。

上海的表现同样亮眼。上海二手房成交规模实现连续4个月同比增长，市场保持高活跃度。深圳二手房价6月环比转涨，上海二手房价已连续四个月环比上涨。

一位北京链家研究院院长分析称，市场热度提升主要有两方面因素：政策层面，去年四季度以来国家和北京市连续出台限购放宽、降增值税率等举措；市场层面，近年来住房价格回调使得购房门槛降低，“在公积金支持下，部分入门级住房购房月供与租金水平已相当接近”。

三四线城市，还在“流血”

但如果你以为全国楼市都在回暖，那就大错特错了。

上半年，全国重点100城新建商品住宅成交面积同比下降约12%。这个数字本身不算惊人——惊人的是它背后的结构：一线城市只跌了3%，三四线城市却跌了13%。

以金华为例，上半年新房均价从13291元/㎡跌到13161元/㎡，半年跌了不到1%，听着不多？但二手房从14560元/㎡跌到14003元/㎡，跌幅3.82%。更扎心的是法拍市场——成交均价同比暴跌超40%。

58安居客研究院院长张波说得直白：“目前二手房市场企稳信号明确，而大量城市的新房仍处于磨底阶段，不同城市、不同板块的分化还将长期持续。”

翻译成人话：别指望全国楼市一起回暖了，有些地方可能永远回不去了。

法拍房：七折“捡漏”还是深坑？

法拍房市场的疯狂，是“割肉”最真实的注脚。

中指研究院数据显示，2026年1至5月，全国355城法拍房挂牌总量达39.5万套，同比增加19.6%；同期成交8.4万套，同比增加26.6%，整体成交折价率73.2%——通俗来说，大部分法拍房成交价仅为评估价的七折多。

一线城市的法拍住宅相对更加抢手，其中上海和深圳的成交率均超过70%。上海法拍住宅清仓率73.6%，远超全国21.2%的均值。

但七折真的是“捡漏”吗？业内人士提醒，法拍房背后风险不少：多数要求成交后10-15日内付清全款，原业主拖欠的水电费、物业费由买家补缴，还有腾退和产权风险。

杭州豪宅：一场“科技新贵”的狂欢

就在普通二手房业主为降价发愁的时候，杭州的豪宅市场正上演着一场疯狂的抢购潮。

2026年前五个月，杭州1000万元及以上的豪宅成交1719套，同比增幅超80%；成交金额超300亿元，同比翻倍。总价3000万到5000万的房源网签122套，5000万以上的网签64套，双双创下近十年新高。

谁在买？答案是35到50岁的科技新贵——AI、芯片半导体、跨境电商、金融行业的创业者们。杭州“顶豪六小龙”之一的奥映世纪轩，开盘以来累计销售金额约50亿元，项目负责人透露：“30岁左右的客户占比约30%。”

科技行业的热度正在向楼市传导。一边是买房的“新贵”多了，另一边是土地争夺更趋白热化——深圳南山、前海部分地块溢价率突破150%。

政策转向：从“救楼市”到“救财富”

过去我们说“救楼市”，现在政策层面说的是 “修复居民资产负债表” 。

这不是文字游戏。《求是》杂志今年第三次提及房地产时，用了一个此前从未用过的表述——“防止资产价格下跌对消费信心的负向螺旋”。

“负向螺旋”四个字，精准概括了当前楼市的困境：房价越跌，越没人买；越没人买，房价越跌。

央行调查数据显示，住房在中国居民家庭财富中的占比超过60%，居民负债中70%以上为住房按揭贷款。房价每跌10%，中国大部分家庭的“账面财富”就缩水6%以上。逻辑链条很清晰：房价跌→居民觉得变穷了→不敢花钱→消费萎缩→更没人买房。

从“救楼市”到“救财富”，是一次认知升级——承认了房价下跌已经不只是开发商的问题，而是关系到亿万家庭消费信心的宏观经济问题。

写在最后

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶的判断是：“市场修复仍以优质供给带动的结构性改善为主，市场全面企稳仍需时间。”

翻译一下：别指望V型反转了，L型走完再说吧。

对于手握三四线城市房产的业主而言，“割肉”感真实而疼痛；但对于北京、上海、深圳以及杭州核心地段的业主来说，市场正在筑底回暖。

楼市从来没有像今天这样分裂。“房产割肉”并非普遍现象，房产的分化才是当前市场的核心特征。

房子正在经历一场身份危机。它曾经是“印钞机”，如今正在变成“碎钞机”。同一个“房”字，在不同城市、不同地段，正在书写截然不同的命运。

你呢，你手里的房子，正在“回血”还是“流血”？

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