刺激!房价连涨3年!成都最“抗跌”二手房小区曝光!
- 2026-07-30 19:22:32
刺激!房价连涨3年!成都最“抗跌”二手房小区曝光!
2025年只剩最后4天，全年的楼市数据基本已经出来了。 截至目前，今年二手房成交总量超过去年，达到历史巅峰： 
点击图片，可查看详细报道 二手房成交量如此猛，到底哪些小区卖得最好？ 上一周，我们盘点总结了全年成交量≥10套的二手房小区名单，成都一二圈层共2000多个小区符合条件： 和成交量相比，在如今“以价换量”的市场环境下，实际更多人想看的是——成都哪些二手房小区相对更适合上车？ “买了就跌”只会增加购房抗性，成都哪些小区房价还在涨，并且持续上涨或许是大家更感兴趣的。 今天，我们通过房小团研究院大数据平台，拉取了2022-2025年4年间各小区的成交均价数据，并筛选出连续3年成交均价都在涨的小区。 这些小区，房价连涨3年！是成都最“抗跌”的二手房—— 注：25年二手房成交价数据截至25年12月24日 
高新区连续3年成交均价都在上涨的小区共13个： 这些小区普遍分布于芳草、大源，多为老小区。 
不过小区以套二、套三户型为主，面积多在65-80㎡左右，加上距离地铁3号线衣冠庙站仅几百米，高新区芳草小学本部，初中四川省成都市玉林中学肖家河中学，教育资源在区域内有一定优势。因此配套及小区自身上车门槛低等因素，使之适合刚需自住或过渡。 截至目前，小区今年总共成交5套，供应量及流通性也还不错。 
天府新区房价连涨3年的小区仅有2个，因此我把25年天府新区有涨幅的小区名单同步保留，红色标注的小区为连涨3年超抗跌小区： 两个小区均位于天府新区麓山板块，是麓山国际的不同组团。 
长期以来成都二手房成交价榜首，几乎都被麓山国际的别墅组团占领，可见这类优质地段的真别墅产品，果真能穿越市场周期。 
成华区抗跌小区数量和高新区差不多，连续3年成交均价都在上涨的小区共12个： 这12个小区均为成华区老小区，其中位于李家沱的成都冶金实验厂宿舍在今年涨幅最高，不过成交数量不多，今年成交2套，去年成交1套，23年成交5套，能实现房价上涨，和具体房源的装修、朝向、楼层等均有关系。 此外成华区抗跌小区中舜和家园A区是近几年的“红人”，主要由于小区紧邻规划中的地铁五期12号线舜和家园站，加上崔家店板块拆迁改造，板块具有发展前景，因此舜和家园在区域二手房市场中比较火。 小区2009年建成，户型以小户型为主，涵盖49-107平方米的一居室、两居室和三居室，适合刚需和改善型家庭。 今年仅是舜和家园A区，就成交了13套，既是抗跌小区，又是高流通性小区。 
锦江区的抗跌小区数量是主城区最多的，共有22个小区房价连续3年上涨： 不出意外，这些小区同样也都是老小区。 其中河滨雅苑为今年涨幅最高，涨幅达49.63%。 位于成都锦江区核心区域三官堂街，离地铁6号线只有几百米，交通便利；周边配套完善，适合追求生活便利性和教育资源的购房者。 虽然小区2000年左右建成，房龄较老，但价格相对亲民，具有一定的性价比。不过供应量和成交量不高，涨幅跟单套成交房源品质有关。 
此外，锦江区抗跌小区内，生物研究所赫然在。 这个小区无需多说，近几年因生研所拆迁小区成交价也持续走高，虽然最终生研所拆迁因签字率未达标而搁置，但生研所的二手房成交价着实因拆迁东风涨了一波。 小区今年的二手房成交价最高涨到了2.71万/㎡，但今年9月最后一套二手房成交，又跌落到2.24万/㎡。 
点击图片，可查看小区成交详情 
青羊区房价连涨3年的超抗跌小区共11个： 和其他区全部是老小区不同，青羊区的蓝光雍锦园是2018年左右建成的次新房，也是2025年涨幅最高的小区，涨幅达18.41%，较3年前涨幅达70.2%、较5年前涨幅达73.9%。 
项目是青羊区外金沙板块的高端住宅项目，占地约38亩，容积率2.0，建筑密度较低，产品类型包含高层、双拼别墅、联排别墅等，居住舒适度较高。 今年小区还成交了2套单价5万+的房源，抗跌值拉满。 
武侯区房价连续3年上涨的抗跌小区只有5个： 其中香木林望江兰庭为2017-2018年左右建成的高层小区，地处南二环外，紧邻川大望江校区，周边交通便利，临近地铁站和多条公交线路。 小区由2栋高层组成，共计285户，规模较小，居住氛围相对安静；主力户型为86-124㎡的套二、套三户型，适合刚需刚改类需求。 这个小区在二手房市场中并不热，挂牌量、成交量也不算大，但房价却能连年上涨，主要还是和成交房源品质有关。 目前小区有几套房源在房小团二手房平台挂牌出售，最低挂牌单价31499元/㎡： 
金牛区15个抗跌小区全是老小区，这些小区今年的成交均价只有11030元/㎡： 大多数小区位于抚琴小区板块，这个板块位于二环内，距离地铁5号线抚琴站较近，片区老小区普遍在1998-2000年左右建成，房龄较老，因此房价较低，能实现房价连续3年上涨，主要因为房源供应量少，成交房源更加优质。
从以上抗跌小区名单可以发现，房价能够实现上涨的小区，小部分是市场上的高端改善墅居类型，大部分是主城老小区。 市场下行，反而是价格更低、地段更好、房源条件不错的老小区能够稳得起。 此前，我们也梳理过成都各个区域卖得最好的老小区，到底是哪些老小区成交量高？感兴趣的话也可以点击查看—— 以上为主城5+2区的超抗跌小区名单，篇幅原因近郊就不再展开。 如果你们对近郊相关名单感兴趣，可以在评论区留言区域名称，例如留言【双流区】，我这边将再梳理双流区超抗跌小区名单放置在评论区。 
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25年涨幅最高的为沙子堰西巷6号，房价同比去年涨幅25.23%、较3年前涨幅31.1%、较5年前涨幅3.93%，抗跌性明显。
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小区建成于1995年左右，房龄较老，共2栋楼，约124户，规模较小，居住氛围相对紧密。
麓山国际圣安德鲁以双拼别墅和独栋别墅为主，户型面积从300平方米至500平方米不等；麓山国际悦林湖则以独栋别墅为主，被四面高尔夫球道环绕，前后各有一个湖泊，视野开阔，无遮挡，建面区间为402-506㎡，曾有房源单价突破10万/㎡。
点击图片，可查看麓山国际悦林湖小区详情
完
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