不知道大家有没有发现，现在的二手房区划周期变得特别长，在2017年到2018年，我们涨价去库存的阶段，当时我们的房子去化周期特别短。甚至有些房主儿都可以坐地起价，一套二手房可能在一个星期、半个月、一个月就直接卖掉了，并且卖的价格儿都比较高。
但是现在完全不一样了，你会发现现在的二手房特别难卖，有些房主会坚持高价，结果会发现一年两年都卖不出去，有些还在不断的降价，但是很多人仍然是观望。很多人在买房子，仍然是讨价还价，也就是说现在不着急买房子，所以成交量也比较低。
对于我们普通的老百姓来讲，我们现在不要着急买房子，哪怕你手里面没有房子，也不要轻易的去下手，为什么呢？因为我们房地产的逻辑变了。
如果在之前，我一定劝你早点儿买房子。因为当时房价在涨，你早买你就早赚，并且你买的时候儿价格儿比较低，你付出的利息相应的也会减少。但是现在不一样了，现在我们在担心一个事情。如果我们现在去买了二手房，同样一套房子到明年又跌价了，那我们是不是就被套牢了？或者说我们又当了接盘侠？所以我们今天来分析一下为什么现在不要着急买房子。
首先你要搞清楚我们房产的逻辑是什么？从1998年我们引进香港的卖房模式，我们是以房地产来拉动经济的，因为房地产影响了80%的其他行业。而当时人口大量的进城需要大量的工作岗位，这是任何一个行业都提供不了的，只有房地产才能够串联。而当时很多人进了城市以后，觉得城市的资源比较好。就萌生了在城市当中买房发展的想法。
所以在过去的20年，你会发现人口大量的进城，带来了大量的房产需求，房价也一路走高，那是我们真的需要房子，当时的房子代表着一切。一个家庭有了房子，就有了奋斗的目标，有了房子，我们就能够享受城市的红利，有了房子，孩子可以结婚，孩子可以上学，我们自己可以养老，并且房子本身还在升值，可以这么说。当时买房子的好处大于坏处。
但是现在完全不一样了，从2020年以后，我们给了开发商三道红线，给银行两道红线，棚改变旧改，并且给二手房官方指导价，在这种情况下，我们的房价就被调控了。之前闭着眼睛买房子赚钱的时代已经结束了。
虽然现在我们的楼市也全面的放开了，你买房子首付变低，贷款利率变低，但是我们已经失去了买房子的意义了。因为现在的房产是8个字儿，房住不炒，租购并举。什么意思呢？也就是说，有钱你可以买房子，没有钱你可以租房子。但是我们都能够享受到城市的红利，不再像之前只有买房子这一条路。
当前我们对于房子的需求并不是那么强烈，并且未来如果房地产税全面征收的一个情况下，我们拥有的房子越多，可能持房成本就越高。再加上我们现在房地产在全面的。转型，所以我们就更没有必要着急买房子了。
未来房地产会作为经济重要的一环，但是不会像20年前引领着我们经济的发展，在这种情况下，我们对于房产就要有。理性的分析，而不是冲动的拿钱进入到楼市。
