负扣税、增值税调整,正在重塑维州房产格局!

澳大利亚联邦预算案宣布针对房地产投资税收优惠进行重大调整后，维州部分房产投资者开始重新评估持有出租物业的决定。

一些房东选择退出住宅投资市场，将房产出售给自住买家，而这一趋势可能进一步加剧墨尔本本已紧张的租赁市场压力。

图片来源：Real Estate

联邦预算公布后不久，维州一名房东决定出售自己的最后一套维州住宅投资物业。

仅仅七周后，这套位于 Wexford Court 13号的房屋以87.5万澳元价格拍卖成交，现场共有四组买家参与竞争，最终成交价远高于卖家此前预期。

虽然这场交易对于卖家和买家而言都是一个不错的结果，但对于正在寻找住房的租客来说，却释放出一个令人担忧的信号：越来越多出租房可能正在退出市场。

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负责该房产销售的 Raso Real Estate 房产中介 Luke Raso 表示，这套房屋的拍卖过程一开始并不轻松，起拍价为75万澳元，买家竞价热情逐渐升温后，最终价格在达到81.5万澳元市场价评估线后继续上涨，并最终以87.5万澳元成交。

他说：“这个结果完全超出了预期。”

在目前市场环境更具挑战的情况下，这套房产逆势表现。不过，距离市中心约15公里、价格在80万至90万澳元之间的房屋，如果维护良好、展示效果出色，依然具有很强的竞争力。

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据Raso介绍，参与竞拍的四组买家全部是首次置业者，而卖家在出售前对房屋进行了翻新，包括重新粉刷墙面、更换地毯以及整理花园环境，这些改善措施提升了房屋吸引力，也帮助其获得更高售价。

最终，这套住宅被首次购房者买下，意味着它正式退出了墨尔本租赁市场。

然而，对于当前供应紧张的租房市场而言，这并不是一个积极消息。

Raso 表示，这名投资者在联邦政府公布房地产税收政策调整后，很快联系了他，并决定出售自己持有的最后一套住宅投资物业。

“他已经卖掉了最后一套住宅投资房，之后将转向商业地产投资。”

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维州房地产协会首席执行官Toby Balazs表示，根据目前行业内部观察，他“完全预计会看到更多投资者采取类似行动”。

“在目前州政府政策环境以及联邦层面的变化影响下，会有越来越多维州房产投资者开始质疑，是否还应该继续投资住宅物业。”

澳大利亚买方代理协会维州代表Matthew Scafidi也表示，自5月12日联邦预算公布针对投资者税收优惠调整后，投资者在市场上的身影明显减少。

Scafidi 表示，在阿尔巴尼斯政府对负扣税（negative gearing）以及资本利得税（capital gains tax）优惠政策进行重大调整后，他已经观察到越来越多房东希望出售手中的出租物业。

“过去两三年，很多投资者已经承受了连续不断的压力，而这一次成为了最后一根稻草。他们觉得‘够了’，决定退出市场。但问题是，没有新的投资者进入市场来替代他们。”

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他认为，像Wexford Court只有在买家原本也是租客的情况下，才可能真正缓解墨尔本租赁市场压力。

随着房地产投资税收政策不断变化，部分维州投资者正在重新审视住宅投资的回报和风险。虽然出售出租物业能够帮助投资者锁定收益，但大量出租房流入自住市场，也可能进一步减少租赁供应。

对于墨尔本租客而言，未来住房竞争压力可能持续存在。

而对于政府和市场参与者来说，如何在鼓励首次购房者进入市场的同时，维持足够的出租房供应，将成为未来住房政策面临的重要挑战。

Ref：

https://www.realestate.com.au/news/victorian-property-investors-ditch-rentals-after-budget-tax-changes/?campaignType=external&campaignChannel=syndication&campaignName=ncacont&campaignContent=&campaignSource=newscomau&campaignPlacement=realestatemodule

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