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OMG吓到我了!东海岸新津片区二手房,6字头就能买?!

  • 2026-08-13 09:18:40
OMG吓到我了!东海岸新津片区二手房,6字头就能买?!

最近，房姐刷到一套房源，瞬间深吸一口气。

东海岸新津片区的海岸名居，一套三房单位，二手挂牌价仅6800元/平。

说句刷新片区地板价，也不算夸张。

这房价，看来不止同小区，周边二手业主看了也想哭了吧？！

单价很低，但门槛很“高”
刷到朋友圈后，房姐迫不及待给中介朋友发消息：真假？!
他告知，单价是真的，但需一次性付款，因为这是一套还未拿红本的回迁房。
算下来，入手门槛大概是70万左右，众多刚需刚改买家中，谁能一次性拿出这笔“巨款”？
但更想不到的是，这套房源还不是最低价，比它更便宜的还有。
如图，另一套中低楼层的三房，总价仅65万元，折算完单价约6200元/平左右。
还有业主标注了“价格可谈”，也就是说成交价还有下调的余地。
看回同小区内的商品房，二手挂牌价基本万元起，对比之下一平的价差可达三四千元。
不可否认，海岸名居的回迁房确实便宜，但这里给有想法的朋友提一个醒，上车前，先考虑以下的弊端，自己能不能消化掉。

没有法律保障、未拿证前无法享有学位，以及后期办证需要补缴契税等各类费用。

还是那句话，天下没有免费的午餐，能不能买？全靠自己斟酌。

东海岸的楼市江湖，真的变了！
看到这，不知大家对东海岸的楼市江湖，有没有新的改观？
此前的记忆点，我们可能还停留在：二手价高、一手紧俏。
但这些关键词，在如今片区的熙熙攘攘中，或许你的认知该刷新了，尤其是二手市场，部分房源价格持续下探。
比如，当年均价8字头的御海禧园，前段时间挂出一套三房，单价仅8500元/平。
这挂牌价瞬间梦回2016年，那时的东海岸正处热度攀升期，连土地楼面价都突破7字头。
又如，曾经日光的凯旋门雅苑，2017年开盘最高卖到1.6万/平，首开当天多少人后悔没买。
现在又有多少人后悔没早点卖呢？像这套四房单价仅9900元/平，换作五六年前，江景房源二手价大多1.3+万/平。
放到当下的行情来看，1.3万出头的价位，已经能够入手装修好的房源。
而这种装修成品房，在东海岸楼市中一抓一大把！
配文相似、风格相似、用材相似，要不单价很低，要不首付很低。
单价低至1.1+万/平，首付不到10万就能拿下一套所谓的“全屋定制”房，放在几年前，还只是一套刚需毛坯房的起步价。
房姐又截选了新津片区部分的二手小区，普遍出现明显回落。
早些年二手挂牌均价接近1.5万/平上下的小区，如今主流均价大多滑落至1.2万/平出头。
小区
2023年二手均价（元/㎡）
最新二手均价（元/㎡）
愉珑湾
1.47万
1.23万
君悦海湾
1.59万
1.22万
海璟天翡
1.49万
1.37万
中海花园
1.45万
1.24万
保利和府
1.50万
1.28万
御海天韵
1.37万
1.30万
御海阳光
1.55万
1.24万
数据来源：中国房价行情网（包含毛坯+带装修）
仅供参考，具体以实际为准
综合来看，东海岸新津片区很多小区的价格已经降出“性价比”，有自住需求而预算不高的，确实可以多淘一淘。
对于东海岸楼市，你还有什么想说的，欢迎评论区留言，和我们一起探讨哦~

本文信息仅供参考，具体以实际为准，未经允许，不得转载。

嗨，房姐特意组建了“汕头东海岸楼市交流群”，感兴趣可加微信，备注“东海岸”可进群，否则不通过。

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