没想到6月也匆匆从指缝中悄悄流过，迎来了加拿大的国庆日，回想刚来时的新鲜感，去采车厘子，不顾火热爆晒去参加广场上的国庆日......一晃16年过去，那股热情不知道什么时候已经悄然退场，剩下的只有将自己的小日子过好的那份小溪般静静流淌的安宁。
是失去还是在得到？是热情消退还是找回自我？
由于oakville & Milton 的地产局于2025年一月并入多伦多地产局，2026年一月开始就有了同比数据，到目前也半年了！同时我也将环比一并提供出来，大家请继续关注！
我还是一如既往地将两个系统的社区、学区分布图介绍如下，好让大家熟悉两个地产局的社区分布区别。北边的经纪会使用TRREB的社区分布多点，还是我说的，有时候TRREB的社区分布不符合Oakville的实际情况，使得一个社区跨两个学区的情况发生。
相信慢慢地北边的经纪也开始适应原来oakville,的社区分布，将原来TRREB分布不合理的社区慢慢淘汰掉，我再用原来的社区分布进行数据分析。时间永远是最好的选择者。
从图中我们可以看出，社区划分不尽相同，TRREB的社区划分导致了一个社区分属不同高中的结果。根据这两张图，我会在今后的月报数据中，以学区来进行统计。大家应该明白：同一个学区里社区不同，房价自然会有不同，举例来说：Joshua Creek 就会比Falgarwood 的房价高出来一截，大家买房的时间注意这一点，祝大家买到心仪的房屋。 学区数据统计方法
由于两个地产局的分区不同，特别是有些TRREB的社区分跨两个学区，我会依据下面的原则进行粗略的划分，大家对应着去看（注意：OMDREB 的社区虽然有些与OMDREB的名字相同，但OMDREB的是加了数字编号在前面的）。我会将OMDREB的Clearview, Ford, Morrison和Old Oakville以及TRREB的Clearview,Eastlaske和Old Oakville （注意：这里的Old Oakville有部分地址是属于TAB高中的）统计到OT高中。我会将OMDREB的Joshua Creek，Wedgewood Creek, Falgar Wood 以及TRREB的Iroquois Ridge North和Iroquois South统计到IR高中。我会将OMDREB的Glen Abbey 以及TRREB的Glen Abbey 统计到AP高中。我会将OMDREB的West Oak Trails ，West Mount 和Bronte Creek 以及TRREB的West Oak Trtails ，Palermo West统计到GW高中。我会将OMDREB的College Park，River Oaks， Joshua Meadow, Glenorchy，Sixteen Hollow, North west，Rural Oakville以及TRREB的College Park、River Oaks、Uptown Core和 Rural Oakville统计到WO高中（注意：这里有部分成交实际是属于IR高中的。）我会将OMDREB的South West，West Oakville，Central Oakville 和Bronte 以及TRREB的Bronte East，Bronte West 统计到TAB高中(不过这里缺失部分TRREB定义的Old Oakville的数据）当然，由于Oakville人口增长快速，学区的划分也有临时性的选择，特别是新高中还没有投入使用之前，大家居住的地区所对应的高中，可以到教育局的网站详细了解。TRREB发布的2026年06月份月报显示：大多伦多地区的2026 年06月房屋销售量同比增加9.4%；平均价格同比下降3.9%。相对05月份的同比百分比数据来看：销售量的百分比增加3.1个百分点，同比平均价格下降的幅度减小0.5个百分点，市场进入了一个相对稳定小幅上涨的的阶段。环比方面：对比05月份成交量上升明显，从6583宗至6770宗，成交量增加2.8%；价格从05月的1,069,700加元至1,058,658加元，价格下降1.0%，价格小幅下降是对市场前期上涨的技术调整。与我预期的震荡上行的预期相符。下面我们来看看各种房屋类型的同比数据：独立屋同比销售增加9.1%，为3256套，价格下降2.0%，达到了$1,364,204加元；半独立屋销售同比增加3.0％，为617套，价格下降4.6%，达到$1,038,973加元；联排的销售同比增长4.3%，为1082套，价格下降3.1%，为$844,579加元；公寓销量同比增长14.3％，为1714套，价格下降9.5%，至$630,688加元。环比数据如下：独立屋从05月的3236套增加到3256套，销售增加0.62%，价格从05月的$1,358,131至$1,364,204，价格微涨0.45%；半独立屋销售从05月的608套增加到617套，销售增长1.48%，价格从05月的$1,067,672加元下降到$1,038,973加元，价格下降2.69%；联排的销售从05月的1114套至1082套，销售减少2.87%，价格从$840,608加元至$844,579加元，价格微涨0.47%；公寓从05月的1535套至本月的1714套，销售增长11.66%，价格从05月的$639,468加元至$630,688加元，价格下降1.37%。从公寓这个月量升价跌的情况来看，除了是对上个月强势上升的调整，也是市场还没有持续走稳的体现。这个月各类房屋此起彼伏，包括成交量和成交平均价。是一个震荡筑底的U型底的状态。从数据来看：市场2026年06月份比2025年销售增加9.4%，但价格明显下降3.9%，说明市场修复需要一个漫长的过程。在各类房屋中，独立屋价格微涨0.45%，而整体价格却下降3.9%，说明了公寓拖了后腿，也说明低端房屋成交量高于独立屋成交量的增长，从而导致平均价下滑。06月在多伦多地产局（TRREB）放盘的Oakville的成交数量是297宗，成交平均价1,454,094加元，中间价1,360,000 。从平均价和中间价的差值来看，中低价的房屋成交量大，但高端房屋成交金额大，这也和Oakville的主要房屋是独立屋相关。对比05月的数据：在多伦多地产局（TRREB）放盘的Oakville的成交数量是304宗，成交平均价1,559,052加元，中间价1,380,500 。从环比数据来看，成交量下降2.30%，平均价下降6.73%；中间价下降1.48%。中间价的下降说明低端房屋成交比5月份密集，是导致平均价下滑的一个重要原因。6月份oakville,的整体是慢了下来，买卖双方都要对市场的走向做一个确认，观望气氛依然严重。随着Renew贷款的过程结束（顺便说一下，我今年有三个房子Re-new，共增加月供约$4000l加币，解决的办法是贷款有Heloc的可以循环使用，利息高一些。另外有Re-new贷款的人，要及早做好准备，以应对月供增加带来的影响。不论用什么方法，积极乐观的生活是生活的宗旨。大家可以关注我的微信公众号ajtoronto28和我的朋友圈，密切观察市场的发展变化。04
从房屋类型的价格对比来看，6月份总体环比下降9.34%，其中独立屋下降幅度为8.92%，半独立下降2.37%，无管理费联排下降9.33%，而有管理费的联排却是最亮的那颗星，上升23.57% ，公寓继续颓废，下降8.98%。市场起伏明显。06月份成交环比下降，幅度为9.90%，是一个较大的跌幅。价量齐跌其实不是最差的，起码卖家是谨慎惜售的，不到万不得已，也不会大在幅度降低自己的期望值，当然一些特殊情况出现的人不得不卖，也是没有办法的事，但这种房子通常很快就成交了，说明持币待购的人也不少。我也很佩服买家及其经纪的迅速、决断及眼光。随着暑假的来临，市场慢点也正常，期待小金秋的来临，大家请跟随我的微信公众号月报密切关注吧。这个月整个TRREB录得的数据与Oakville录得的数据相同，TRREB本月环比下降1.0%，oakville,下降2.65%，原因上面已经说 过，就不再重复。过去三个月的总共增长4.85%，主要来自04月份的18.75%的巨大幅增长。从数据来看，市场正在逐步好转，虽然4月份oakville,的数据值得商榷，但从整个多伦多的数据来看，独立屋的环比增长0.45%也是不错并值得信赖的，因为其数据的离散性会很小。随着oakville成交量的增加，我相信数据会更有依赖性。从今年市场逐渐增量，价格小幅震荡的态势来看，U型底的特征明显。上个月有说过：【从2月份的数据来看，有刚需买房的人正在尝试进入，与我上个月的建议--有刚需买房的人可以尝试进入，抱着能捡到便宜就快手捡的态度，同时也要换位思考卖家的心态的结果相符】。从03月、04月的数据来看，价格温和上升，成交量持续增长，正是底部的显著特征。5月、6月进入技术调整，也是一个健康的市场必不可少的动作。当然由于经济欠佳，U型震荡底是大概率事件，也是一个长期的过程，期待明年春天政策方面、经济数据方面的变化。那些在01，02月买到手的房子，应该是买到基本底部了。过去几个月，我的意见都是有漏就快捡，毕竟市场变化没有人说得准。从3月4月的市场表现来看，我会说手握资金的买家要提高警惕了。市场是时刻变化的，随着市场的好转，卖家的心态也在发生变化，市场上房源的减少从一个方面说明了这一点。希望买家卖家都积极调整心态，努力适应市场的变化。买卖是双方谈判的结果，希望大家买得开心，卖得高兴。OMDREB 与TRREB合并后，到现在已经一年了，终于有同比、环比的数据了，只是比以前少了社区数据（原因是两者的社区划分不同，无法按社区统计），不过也没关系，市场成交稀少，随机性太大，按社区分目前意义不大。集多年买房卖房、重建翻建、房屋装修、Legal 单位申请、出租等丰富经验于一身。并一向以精准的投资眼光，帮助客人沙里淘金。专业诚信，精准到位！《安居多伦多》是一个立足于多伦多房地产信息，并涵盖日常生活趣事，人文，地理，社区知识，学区知识，税务法律知识，小说，散文，人生感悟，美食制作，美食介绍等内容的原创公众号，其宗旨是帮助朋友们更多地了解多伦多的方方面面，在移民前能明确方向，移民后能快速站稳脚跟，做一个平凡的多伦多人，享受美好生活的点点滴滴。
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