7月深圳湾二手房成交放缓,价格微涨后横盘!

相比5-6月份的高热行情，7月份深圳湾二手房成交量开始放缓，挂盘周期变长！

安缇深圳开盘“日光”，深圳湾与前海两宗宅地分别拍出楼面价10.9万元/㎡和9.6万元/㎡的历史新高，地王频繁刷新。

深圳湾的业主有点“飘”了！

现在的市场，新房和二手房完全是两种概念。

地价飙升，新房“日光”，锚定的是5年后片区二手房的龙头盘，不代表现在的二手房有同样待遇。

参考近一年市场上热卖的顶豪新盘，深圳湾澐玺、中信信悦湾、安缇深圳，地段+产品成为绝杀！产品不断被颠覆，除了景观几乎无可挑剔。

二手房趁热度也火了一波，但前提是，价格要足够便宜。

6月份半三、双玺、恒二6000万+顶级豪宅的成交，无一例外都是价格跌到位了。

地价和新盘的价格拉涨，目的极其明显。

止跌。

用小范围涨价，带动大范围止跌，二手房在本轮行情中上涨率不足10%。

深圳湾5000万+豪宅成交，二手房占比不到20%，冲击力显而易见。

这种环境下，二手房想要占有市场，性价比是唯一出路。一切花里胡哨，在足够低的价格面前都不值一提，

为什么近期二手房有点走不动了，因为业主不愿意便宜卖了！

高层释放的信号很明显，不会放任房价继续跌下去。

｜“要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场，促进资本市场健康稳定发展，防止资产价格下跌对消费信心的负向螺旋。”

这是今年以来，《求是》第三次就房地产领域公开发声。频率之高、措辞之重，在近年并不多见。

乐有家研究中心监测显示，上半年深圳二手住宅网签28962套，环比上涨7%，近三年楼市呈现从“低位修复”到“稳健运行”的趋势。

6月二手住宅网签5093套，同比上涨13%，持续稳定在荣枯线水平。

二手住宅成交均价6.15万元/㎡，环比上涨1.2%，上半年房价累计涨幅6.4%，重返"6字头"并继续温和上行。

这个时候，深圳湾的业主们当然坐不住了。

事实上，新房和二手房行情是分化的，新房卖得好，是因为地段、圈层、更好的产品，是未来二手房的定价权。

除了景观，二手房的赢面显然不够。

这个时候，跟新房一样涨价，卖不动是显而易见的。现在的楼市正在回暖，但还不足以支撑大规模的涨价。

深圳湾/蛇口热点二手房小区，7月份报价情况：

除了少量经典户型价格涨幅明显，大部分基本持平6月份。

7月份是楼市传统淡季，已经连续几年出现过价格最低位，市场上优质房源依然不少，是不错的入市良机。