成都＂老破小＂房产成鸡肋,进退失据彻底砸手里
成都这两年有个现象,很多人手里的老破小房子,真的是彻底砸手里了,不是说卖不掉那么简单,而是你会发现这房子存在本身就成了一个问题,你想卖卖不出去,你想租租金低到你怀疑人生,你想住自己又嫌弃得不行,就是那种进退失据的感觉,彻底成了鸡肋。
很多人以为老破小砸手只是因为房价跌了或者新房太多,这些都对,但这不够,因为你仔细看就会发现,真正让这些房子变成鸡肋的,是成都这个城市的发展逻辑变了,以前大家买房看的是地段,只要地段好,房子旧点破点都不是事儿,但现在成都人买房看的是生活质量的完整性,什么意思,就是你这个小区得有绿化、有物业、有车位、有电梯、有配套,缺一样都不行。
老破小最致命的地方就在这儿,它不是某一个方面不行,而是每个方面都差一口气,地段可能还凑合,但没电梯,楼道黑漆漆的,物业基本等于没有,停车要靠抢,绿化就是几棵半死不活的树,你说这房子能住吗,能住,但你会发现住得很憋屈,每天爬六楼,下雨天楼道漏水,快递只能放门口,这种体验放在2018年可能还能忍,放在2024年就是纯纯的折磨。
更要命的是这房子你想出手根本出不去,因为现在的购房逻辑已经完全变了,以前大家买房是为了上车,只要能买得起就行,现在大家买房是为了住得舒服,你老破小那点价格优势,在新房动不动就送精装送车位送物业的情况下,根本不够看。
我认识一个朋友,手里有套春熙路附近的老破小,80年代的房子,六楼没电梯,50多平,他想卖想了两年,从150万降到120万,还是没人要,不是因为地段不好,春熙路啊,成都市中心,但就是没人要,为什么,因为买房的人一看,同样120万,我可以去买天府新区的电梯房,70平带车位带物业,虽然远点,但住得舒服啊,你那50平六楼,地段再好我也住不下去。
这就是老破小现在面临的死循环,你降价降到一定程度,买得起的人嫌你破,买不起的人还是买不起,你想租出去吧,租金又低得可怜,一个月两千块,还不够你交物业费和维修费,你说这房子留着干什么,但你又不能不留着,因为卖不掉,这就是彻底砸手里的感觉。
成都这几年的变化,其实就是从一个靠地段支撑房价的城市,变成了一个靠居住品质支撑房价的城市,这个转变听起来挺简单,但背后的逻辑很深,因为这意味着成都人对生活的要求变了,以前大家觉得住得离市中心近就行,现在大家觉得住得舒服才是最重要的。
你去看成都这两年卖得最好的楼盘,基本都在天府新区、高新区这些地方,离市中心远,但小区环境好、配套全、物业靠谱,这种房子才是真正的硬通货,反过来你再看那些老破小,就算在市中心,就算地段再好,也卖不动,因为城市的价值锚点变了,以前的锚点是距离,现在的锚点是品质。
这种转变对老破小来说就是毁灭性的,因为你没法改,你想装电梯,楼里意见统一不了,你想搞物业,没人愿意交物业费,你想改停车位,根本没地方,所有的短板都是结构性的,没法修补,只能眼睁睁看着这房子一天天贬值,一天天变成鸡肋。
小贴士： 如果你手里正好有套成都的老破小,现在能出手就赶紧出,别指望以后会涨回来,因为城市的逻辑已经变了,老破小在成都这个城市里,已经彻底失去了上升通道,你留着只会越来越被动,能及时止损就是最好的选择,别心疼那点亏损,因为继续拿着只会亏得更多。
