深圳二手房情报局2026年07月08日

1、克而瑞：上半年各地供地策略呈现四个方向的调整。总量收缩——京沪广深宅地计划供应量全线调减，上海近五年商品住宅用地供应上限从647公顷降至385公顷，降幅超40%，广州住宅用地同比下降55%；质量提升——供地向轨道站点周边、就业密集区域及低密改善地块倾斜；存量盘活——京沪存量用地供应占比分别达65%和70%；以需定供——供地与商品房去化周期动态挂钩。

2、北京商报：一改过往降价走量的策略，今年上半年北京新房市场的销冠们开始出现“王者可溢价”的现象。当前北京置业客群的购房逻辑已发生明显转变，传统比价导向正逐步让位于产品价值导向；具备差异化品质力的项目能够形成稳定价差优势，产品溢价能力已成为决定楼盘去化表现的关键。

3、高力国际：随着科创企业带动的新增需求持续释放，二季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量达14.6万平，创近三年单季新高。

4、中房报：上半年，新房市场方面，杭州累计成交了26210套商品房，虽同比去年上半年的29774套下降了12%，但价格却呈现上涨态势；高端改善市场亦表现强劲，总价2000万元以上新房成交480套，创下历史新高。二手房市场同步放量，上半年杭州市区累计成交4.67万套，为近5年同期第二高，刚需群体在“以价换量”中加速入场。

5、第一财经：深圳豪宅市场正经历一场由“科技新贵”引领的独立行情。1-6月，深圳湾、前海等核心区千万级豪宅频现“日光”，6个顶豪项目开盘即罄。据悉，高总价房源买家多来自芯片、人工智能、半导体、智能制造等科创产业，创业者、相关企业高管成为主力，决策周期短、偏爱全款、追求“科技+生态”与通勤效率，购房逻辑迥异于传统富豪。