随着深圳二手成交量上涨、价格企稳，有银行开始进行小幅上调！其中以国有银行为例，最高可以做到9成，甚至个别银行10成额度。这是非常好消息，但意外的是在7月初，老蒋一个粉丝经营贷业务批复后收到银行通知银行“经营贷”评估价开始参考二手房成交价，这意味着很多额度被锁死在成交价之下了。很多人期待评估价上调，但事实上现在评估价一直在往下走本以为楼市要好起来了，可不少业主发现自己房子的评估价掉了？目前，深圳多个片区二手房因评估价下调，很多房子已经是贷款金额就是评估价了。老蒋就简单用自己的房子在世联系统去评估了下价格，一看吓一跳！目前评估价仅430万，而我的贷款则是470万。而我在23年买的时候评估价是630万。现在评估价比我贷款金额还低40万，这几年评估价格蹭蹭的开始掉了！1、银行评估价：银行抵押类贷款重要参考指标，决定贷款额度；3、国土局计税价：交各项税费的参考基数，这个是参考成交价目前来说银行会参考评估公司给的评估价，跟真实小区的成交价。
现在评估价持续下跌，让业主跟银行倍感压力。
对于已经买了房子的业主来说，买房压力非常大，毕竟花了高价格买的房子。
结果住上没几年，房子跌了200万。
这谁受得了。
一套原本价值1000万的房子，经过三年的贬值，评估价竟然暴跌至200多万！目前评估价800万。
而银行来说，房子掉价了，很多办理了贷款业主，可能选择断供，最直接的影响就是，风险给了银行。
目前，深圳多个片区二手房因评估价下调，评估价下调或将持续且不断扩大范围。
但是银行选择提升可贷额度来应对评估价下跌的影响。
首先国有银行站出去来了，直接9成的贷款来稳住局面，甚至某银行直接给到10成。但为了规避风险，其中10成额度不能超过成交价。
其实就是怕那些金融客套现，所以才实施这项规则。
总的来说，二手房评估价下调短期内会有阵痛，但银行也有积极去应对。作者：深圳老蒋团队编辑：深圳老蒋
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