北京上半年二手房成交93583套 创近5年新高 ,全国第二届建筑行业项目经理技能竞赛河南选拔赛举行 |每日建参

核心内容：上半年北京二手房成交总量达93583套，同比上涨约5.7%，创近5年来同期新高。6月单月网签超1.66万套，环比上涨约4%，同比增长约10%。

解读点评： 上半年9.36万套的网签量站上近五年同期最高位，6月传统淡季更逆势走出16618套的独立行情。“淡季不淡”直接说明市场内生购买力充足，并非单纯依赖政策短期刺激。

更值得关注的是“量升价稳”的结构性改善。 北京二手房成交均价已连续3个月环比回升，年内累计上涨4.9%。虽然部分涨幅受中心城区成交占比提升等结构性因素影响，但剔除结构因素后价格回升态势依然连续显著，结束了此前长达十余个月的下跌周期。量价双向回暖的基本格局已经确立。  

驱动这一轮修复的，是政策托底与市场自发修复的双轮发力。 政策端，去年四季度以来限购优化、信贷支持、税费减免等组合拳持续释放红利；市场端，经历深度调整后购房门槛大幅降低，部分入门级住房月供已接近租金水平，刚需率先入局，改善性需求接力跟上，形成了健康的置换链条。  

但结构性分化不可忽视。 核心城区次新房率先止跌微涨，远郊“老破小”仍需以价换量。这种“核心企稳、边缘承压”的格局，恰恰说明市场修复是理性的、有层次的，而非非理性普涨。总体判断：北京二手房已走出长期调整期，进入量价企稳的稳健修复通道。下半年虽可能小幅回落，但整体下行空间有限。对于购房者而言，市场底部信号已较为明确，但选筹仍需聚焦核心地段与优质产品。

2、河南省住房城乡建设厅|全国第二届建筑行业项目经理技能竞赛河南选拔赛举行|（河南工人日报网）