2026年上半年，房地产市场出现了一个久违的词：回暖。
不是说所有城市都涨了——全国百城二手房均价仍在下跌。但如果你把目光聚焦到一线城市，会发现一个悄然发生的变化：北京成交量创五年新高，上海二手房连续四个月突破2.5万套，深圳房价重返"6字头"，广州新房均价也在回升。这些信号叠加在一起，正在拼出一幅与过去四年截然不同的市场图景。
北京：二手房半年网签近10万套，创五年同期纪录
北京市住建委数据显示，2026年上半年二手住宅网签量达93583套，同比增长5.7%，为2021年以来同期最高水平。从4月到6月，连续三个月创下近五年同期交易规模纪录。
价格也在悄悄变化——年内累计上涨4.9%，自4月起成交均价连续3个月小幅上涨。这个涨幅不大，但意义非凡：过去四年北京房价一直在跌，如今终于止住了。
背后的推动力来自政策。2025年四季度以来，北京放宽非京籍家庭限购、支持多子女家庭购房、降低增值税率等措施陆续落地。一季度刚需密集入市，二季度改善群体接棒入场，市场热度得以延续。新房市场也有所跟进，上半年成交1.83万套，同比增长2.7%。
上海：3万套单月成交，从刚需到改善的接力赛
上海楼市的回暖势头更加明显。6月二手房网签25158套，同比增长21%，月度成交量连续四个月突破2.5万套。上半年累计成交14.7万套，同比上涨12%，同样创下近五年同期高位。
最值得关注的是成交结构的变化。3月新政后，300万以下房源成交占比约60%，刚需主导；到了6月，300万至500万价格段成交占比上涨13%，500万至800万价格段上涨17%——市场正在从"刚需独大"转向"刚需与改善并行"。新房方面，上半年成交8.48万套，同比增长约14.7%，6月新房均价64097元/平方米，环比上涨0.42%。
更耐人寻味的是，上海二手房价格已连续四个月上涨，6月环比再涨0.10%。"四连涨"——这是2026年一线城市中最坚挺的价格曲线。
深圳：新政后量价齐升，二手房价重返6字头
深圳楼市在"4·29"新政后迎来明显变化。上半年一二手住宅合计网签47378套，环比上涨10%。其中二手住宅网签28962套，前5个月累计成交30244套，是近6年来同期首次突破3万套。
价格方面更具说服力——6月二手住宅成交均价6.15万元/平方米，环比上涨1.2%，上半年累计涨幅6.4%。半年4次"日光盘"，涉宅用地楼面价纪录一个月内被三次改写。6月土拍市场颇为热闹，核心优质地块竞争热度居高不下。
广州：新房均价三连涨，"穗八条"助推回暖
广州市场的信号同样清晰。上半年新建商品住宅网签31404套，国家统计局数据显示，广州一手住宅价格已连续3个月环比回升。新房网签均价34679元/平，同环比均上涨1.5%。
"穗八条"政策落地后，市场活跃度进一步提升——"卖旧买新"最高3万元补贴，推动国企收购二手住房。6月25日，广州安居集团"卖旧买新"试点完成首例签约。上半年涉宅用地成交金额达320亿元，土地市场也出现了积极信号。
一个关键变化：二手房挂牌量骤降19%
上面说的都是成交量，但还有一个数据容易被忽略，却可能才是真正的拐点信号——二手房挂牌量正在大幅下降。
易居研究院统计显示，截至6月末，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都和武汉8个重点城市二手房挂牌量为123万套，较2025年12月末减少9万套；与去年同期相比，挂牌量大幅减少28万套，降幅达19%。
具体来看：
📍 广州挂牌量同比下降32%
📍 上海挂牌量同比下降31%
📍 北京挂牌量同比下降27%
📍 深圳挂牌量同比下降10%
挂牌量持续回落意味着什么？卖方不再恐慌抛售，供需关系正在从"供过于求"向"趋于均衡"转变。易居研究院副院长严跃进指出，随着挂牌房源减少、成交效率提高，市场正由此前的观望博弈逐步向有序成交转变。
全国数据仍在调整，但分化已是定局
一线城市的亮眼表现，不代表全国市场已经全面回暖。
国家统计局数据显示，2026年1-2月全国房地产开发投资9612亿元，同比下降11.1%（降幅较2025年全年收窄6.1个百分点）；商品房销售面积9293万平方米，同比下降13.5%；房企到位资金同比下降16.5%。这些数字仍在负区间，但跌幅正在收窄。
中指研究院数据也印证了分化格局：上半年全国重点100城新建商品住宅成交面积同比下降约12%，但一线城市同比仅下降约3%。4月和5月，一线城市新房销售面积同比分别增长19%和10%。
百城房价数据同样说明了这一点——6月百城新建住宅均价17184元/平方米，环比上涨0.16%，连续4个月上行；一线城市新建住宅价格环比上涨0.27%，同比上涨5.11%。上海、广州、深圳、杭州、成都等城市房价同环比齐涨。
土地市场也在升温：核心城市百轮竞价
如果说成交量是需求端的信号，那土地市场就是供给端的信心指标。
近两个月，多地土拍出现地块百轮竞价的火热场面。中指研究院数据显示，2026上半年全国TOP20城市住宅用地出让金占全国总量62%，较2025年全年提升10个百分点。上海上半年宅地出让金达521亿元居全国第一，杭州485亿元紧随其后，北京、广州、深圳均维持在300亿元上下。核心优质地块的竞争热度居高不下，市场资源持续向一线城市与强二线城市集聚。
未来怎么看？
当前楼市的特征可以概括为八个字："筑底企稳、结构分化"。
一线城市率先释放企稳信号，但大量二三线城市仍在"磨底"阶段。58安居客研究院院长张波指出，全国房地产市场实现全面企稳复苏，仍需突破市场预期、库存消化、主体信用三大瓶颈。
对购房者而言，一线城市的窗口期正在形成——价格趋稳、政策友好、选择增多。但需要清醒认识的是，这轮回暖更多是结构性而非全局性的，"冰火交织"的格局还将持续一段时间。
对市场整体而言，最关键的信号可能不是某个月的成交量，而是供需关系的再平衡——挂牌量下降19%，意味着过去四年恐慌性抛售的阶段正在过去，市场正在找回自己的节奏。
来源：国家统计局 / 易居研究院 / 新华社
