6月新房成交同比降幅扩大,二手房成交连续三个月同比正增长;土拍溢价率连续三个月提升(房地产行业26年6月全扫描)

本文来自中银证券研究部于2026年7月9日发布的报告《6月新房成交同比降幅扩大，二手房成交连续三个月同比正增长；土拍溢价率连续三个月提升——房地产行业2026年6月月报》欲了解具体内容，请阅读报告原文。 夏亦丰 S1300521070005

6月新房成交面积同比降幅扩大。6月47城新房成交面积环比+7.3%，同比-1.1%，同比降幅扩大1.1pct。1-6月累计同比-6.8%。

从各能级城市来看，6月新房成交面积同比降幅扩大主要是因为一线城市同比走弱，一线城市新房成交同比涨幅明显收窄；而二、三四线城市同比降幅小幅收窄。

1）一线城市：6月新房成交面积环比-3.6%，同比+0.3%，同比增速下降16.1pct。具体来看，5月四个一线城市新房成交面积同比均正增长，但6月同比均走弱，经过3、4月需求集中释放后，成交动能逐步减弱：6月上海同环比均正增长，环比增长0.2%，同比+4%（前值：同比+17%）；北京环比+4%，同比-3%（前值：同比+15%）；深圳环比-11%，同比+42%（前值：同比+50%）；广州同环比均下滑，环比-10%，同比-12%（前值：同比+7%）。1-6月一线城市累计同比-0.7%，其中上海同比+4%，北京、广州同比均增长0.1%，深圳同比-19%。

2）二线城市：6月新房成交面积环比+20.6%，同比-2.1%，同比降幅收窄2.2pct。其中武汉、宁波、福州、济南、大连同环比均正增长；杭州、苏州环比正增长，但同比负增长；青岛、南宁、成都同环比均负增长。1-6月二线城市累计同比-11.2%。

3）三四线城市：6月新房成交面积环比+0.8%，同比-0.7%，同比降幅收窄2.3pct。其中遵义、丽江、韶关、佛山、泰安、芜湖、池州、梧州同环比均正增长。1-6月三四线城市累计同比-5.1%。

6月二手房成交面积同比涨幅虽然小幅收窄，但同比连续三个月正增长。6月23城二手房成交面积环比-1.5%，同比+10.8%，同比涨幅收窄2.0pct。1-6月累计同比+3.3%。

从各城市能级来看，6月一、二线城市二手房成交面积同比涨幅收窄，三四线城市小幅扩大。

1）一线城市：6月二手房成交面积环比+0.4%，同比+14.0%，同比涨幅收窄0.8pct。其中，北京同比+8%、环比+11%，深圳同比+12%、环比-7%，上海同比+20%、环比-5%。1-6月一线城市累计同比+5.0%。其中北京1-6月累计同比+1%，上海同比+10%，深圳同比-3%。

2）二线城市：6月二手房成交面积环比-4.7%，同比+5.0%，同比涨幅收窄4.0pct。其中，苏州、大连同环比均正增长；南宁环比正增长，但同比负增长；南京、青岛、厦门、成都环比负增长，同比正增长；杭州同环比均负增长，同比-2%，环比-12%。1-6月二线城市累计同比-1.0%。

3）三四线城市：6月二手房成交面积环比+2.9%，同比+20.8%，同比涨幅扩大0.6pct。1-6月三四线城市累计同比+12.7%。

库存与去化：库存规模、去化周期同环比均下降。6月末13城新房库存面积环比-1.9%，同比-9.3%；去化周期18.3个月，环比-0.6个月，同比-1.0个月。具体来看，6月我们跟踪的所有城市中仅上海、深圳、杭州去化周期在12个月内（深圳为本月新增）。

住宅类用地土拍溢价率连续三个月提升，6月一线城市楼面价与溢价率同环比大幅提升。6月全国成交土地规划建面环比+16.9%，同比-20.6%；楼面均价1222元/平，环比+17.5%，同比-12.1%，溢价率10.6%，环比+4.1pct，同比+5.5pct。其中全国住宅类用地楼面价4928元/平，环比+8.3%，同比-2.9%；全国住宅类用地溢价率15.3%，环比+6.3pct，同比+9.2pct。其中一线城市住宅类用地平均楼面价高达5.3万元/平，环比+107.0%，同比+75.6%，平均溢价率56.0%，环比+41.3pct，同比+50.8pct。近期上海和深圳的高溢价地块给土地市场带来了一些热度，主要也是房企补货为主。

从累计来看，1-6月全国土地成交总价同比下降超三成，土拍热度不及去年同期。1-6月全国成交土地规划建面同比-17.4%，成交总价同比-30.6%，楼面均价1027元/平，同比-16.0%，平均溢价率6.0%，同比-1.7pct。

销售：百强房企6月销售同比降幅扩大。百强房企6月全口径销售额同比-11.2%（前值：-1.1%）；1-6月累计同比-16.1%（前值：-17.1%）。TOP20房企中，6月销售额同比增速为正的有：绿地（+44%）、中国中铁（+33%）、越秀（+25%）、中旅投资（+16%）、中建壹品（+12%）、中海（+5%）、保利发展（+2%）、滨江（+2%）、金茂（+1%）；1-6月销售额同比增速为正的有：中旅投资（+121%）、中建壹品（+26%）、中建东孚（+22%）、中海（+12%）、招蛇（+8%）、中国中铁（+8%）、金茂（+8%）、绿地（+7%）、华润（+6%）。

拿地：在核心城市优质地块土拍带动下，房企拿地强度回升，楼面均价同比增长。百强房企6月拿地金额同比+10.1%，拿地强度为25%，环比+12pct，同比+5pct；拿地建面同比-3.8%；楼面均价2.34万元/平，同比+14.5%。具体来看，6月拿地金额较多的主流房企有：保利发展（拿地金额171亿元，拿地强度57%）、建发（124亿元，103%）、绿城（111亿元，95%）、华润（92亿元，40%）。从累计来看，上半年百强房企拿地金额与拿地强度同比均下滑。从累计来看，1-6月百强房企拿地金额同比-37.8%，拿地建面同比-25.3%，楼面均价9626元/平，同比-16.7%，拿地强度25%，同比-9pct。1-6月拿地金额排名中，华润排名第一（拿地金额405亿元，同比+16%，拿地强度35%），其次是保利发展（384亿元，-23%，28%）、越秀（296亿元，+19%，59%）、绿城（234亿元，-47%，39%）、建发（171亿元，-51%，27%）、招蛇（147亿元，-50%，15%），滨江（133亿元，-58%，31%），金茂（127亿元，-68%，22%），保利置业（101亿元，-21%，44%），其余房企拿地金额均不足100亿元。

6月5日，住建部发布《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》，修订的重点内容包括：

1）扩大公积金提取使用范围，《条例》将提取情形从6项增至9项，新增加3项提取情形，明确了自住住房装修、自住住房物业费纳入提取范围，同时增加“经国务院批准的其他住房消费情形”，提升了提取的灵活性和拓展性，预计未来将支持更多场景提取公积金。另外，房租提取方面的表述也有所调整，从“房租超出家庭工资收入的规定比例”到“支付房租”，提取条件更宽松，更好地支持租房群体。

2）扩大缴存覆盖面，明确灵活就业人员可参加住房公积金制度。根据《全国住房公积金2024年年度报告》，截至24年末，全国已有36个城市开展灵活就业人员参加住房公积金制度试点，累计超100万名灵活就业人员缴存住房公积金，其中24万人已使用住房公积金租房或购房。

3）新增明确“加强住房公积金数字化能力建设，强化跨地区、跨部门、跨层级的业务协同，推动住房公积金互认互贷”。早在2015年，《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》中就提出“全面推行异地贷款业务”，强调加强住房公积金领域数字化能力建设，将为缴存人异地使用公积金提供更大便利。此次《条例》落地将为地方优化公积金政策提供法律支撑，有助于公积金更好地支持住房消费，提升公积金服务效能，更大发挥公积金住房保障作用。

地方层面，

1）各地公积金政策延续密集调整，武汉放宽首套商贷提取频次，广州、长春等地支持公积金贷款用于城市更新相关用途。

2）广州、珠海、佛山等地落地存量盘活配套政策。

6月房地产板块绝对收益为-11.3%，但相对收益（相对沪深300）为-13.1%，地产板块跑输沪深300，5月以来成交动能出现走弱，市场信心不足。

政策出台不及预期；销售与房价持续下行；市场信心修复不及预期。

1  6月新房成交同比降幅扩大；二手房成交同比涨幅收窄 

1.1 新房：6月新房成交面积同比降幅扩大

  1.2 二手房：6月二手房成交面积同比涨幅虽然小幅收窄，但同比连续三个月正增长

1.3 库存：库存规模、去化周期同环比均下降

2 土地市场：住宅类用地土拍溢价率连续三个月提升，一线城市楼面价与溢价率同环比大幅提升

3 房企：6月百强房企销售同比降幅扩大；拿地金额、拿地强度同比提升

  3.1 销售：百强房企6月销售同比降幅扩大

  3.2 拿地：在核心城市优质地块土拍带动下，房企拿地强度回升，楼面均价同比增长

4 政策：公积金管理条例意见稿发布，拟拓宽使用范围、扩大缴存覆盖面；各地持续推进公积金优化政策

5 6月地产板块跑输沪深300，楼市成交动能走弱，市场信心仍然不足

6 风险提示

7 附录

1.1 新房：6月新房成交面积同比降幅扩大

6月新房成交面积同比降幅扩大。6月47城新房成交面积1366.7万平，环比上升7.3%，同比下降1.1%，同比降幅较5月扩大了1.1个百分点。1-6月47城新房成交面积7000.2万平，同比下降6.8%。

从各能级城市来看，6月新房成交面积同比降幅扩大主要是因为一线城市同比走弱，一线城市新房成交同比涨幅明显收窄；而二、三四线城市同比降幅小幅收窄。

1）一线城市：6月一线城市新房成交面积256.9万平，环比下降3.6%，同比上升0.3%，同比涨幅较5月收窄16.1个百分点。具体来看，5月四个一线城市新房成交面积同比均正增长，但6月同比均走弱，经过3、4月需求集中释放后，成交动能逐步减弱：上海同环比均正增长，环比增长0.2%，同比增长4%（前值：同比+17%）；北京环比增长4%，同比下降3%（前值：同比+15%）；深圳环比下降11%，同比增长42%（前值：同比+50%）；广州同环比均下滑，环比下降10%，同比下降12%（前值：同比+7%）。1-6月一线城市新房成交面积1281.3万平，同比下降0.7%，其中上海同比增长4%，北京、广州同比均增长0.1%，深圳同比下降19%。

2）二线城市：6月二线城市新房成交面积576.9万平，环比上升20.6%，同比下降2.1%，同比降幅较5月收窄2.2个百分点。其中武汉、宁波、福州、济南、大连同环比均正增长；杭州、苏州环比正增长，但同比负增长；青岛、南宁、成都同环比均负增长。1-6月二线城市新房成交面积2678.9万平，同比下降11.2%。

3）三四线城市：6月三四线城市新房成交面积532.9万平，环比上升0.8%，同比下降0.7%，同比降幅较5月收窄2.3个百分点。其中遵义、丽江、韶关、佛山、泰安、芜湖、池州、梧州同环比均正增长。1-6月三四线城市新房成交面积3040.0万平，同比下降5.1%。

1.2 二手房：6月二手房成交面积同比涨幅虽然小幅收窄，但同比连续三个月正增长

6月二手房成交面积同比涨幅虽然小幅收窄，但同比连续三个月正增长。6月23城二手房成交面积1154.5万平，环比下降1.5%，同比增长10.8%，同比涨幅较5月收窄了2.0个百分点。1-6月23城二手房成交面积6541.2万平，同比增长3.3%。

从各城市能级来看，6月一、二线城市二手房成交面积同比涨幅收窄，三四线城市小幅扩大。

1）一线城市：6月一线城市二手房成交面积410.3万平，环比增长0.4%，同比增长14.0%，同比涨幅较5月收窄0.8个百分点。其中，北京二手房成交面积同比上升8%、环比上升11%，深圳同比上升12%、环比下降7%，上海同比上升20%、环比下降5%。1-6月一线城市二手房成交面积2293.8万平，同比增长5.0%。其中北京1-6月累计同比增长1%，上海累计同比增长10%，深圳累计同比下降3%。

2）二线城市：6月二线城市二手房成交面积525.7万平，环比下降4.7%，同比增长5.0%，同比涨幅较5月收窄4.0个百分点。其中，苏州、大连同环比均正增长；南宁环比正增长，但同比负增长；南京、青岛、厦门、成都环比负增长，同比正增长；杭州同环比均负增长，同比下降2%，环比下降12%。1-6月二线城市二手房成交面积3059.3万平，同比下降1.0%。

3）三四线城市：6月三四线城市二手房成交面积218.6万平，环比增长2.9%，同比增长20.8%，同比涨幅较5月扩大0.6个百分点。1-6月三四线城市二手房成交面积1188.1万平，同比增长12.7%。

1.3 库存：库存规模、去化周期同环比均下降

库存规模、去化周期同环比均下降。截至6月末，我们跟踪的13城新房库存面积为7278.8万平，环比下降1.9%，同比下降9.3%；整体去化周期为18.3个月，环比下降0.6个月，同比下降1.0个月。一、二、三四线城市库存面积环比增速分别为-2.3%、-3.0%、0.8%，同比增速分别为-11.7%、1.7%、-16.6%；去化周期分别为15.1、16.4、58.1个月，一线城市环比下降0.7个月、同比下降1.8个月，二线城市环比下降0.5个月、同比提升2.0个月，三四线城市环比提升1.5个月、同比下降10.8个月。具体来看，6月我们跟踪的所有城市中仅上海、深圳、杭州去化周期在12个月内（深圳为本月新增）。

6月土地市场成交规模环比增长。6月全国（300城）成交土地规划总建筑面积为1.6亿平，环比上升16.9%，同比下降20.6%，同比降幅较上月收窄了3.0个百分点。一、二、三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为44.7%、51.6%、12.9%，同比增速分别为8.0%、-3.0%、-21.0%。单看住宅用地，全国住宅类成交土地建面2681.0万平，环比上升31.3%，同比下降33.6%，同比降幅扩大了8.5个百分点。一、二、三线城市住宅类土地成交建面环比增速分别为-35.4%、91.0%、62.6%，同比增速分别为-59.2%、-46.7%、-17.9%。

从市场热度来看，受核心城市优质地块带动，4-6月住宅类用地土拍溢价率连续三个月提升，其中6月一线城市住宅类用地楼面均价同环比大幅增长,一线城市溢价率同环比明显提升。近期上海和深圳的高溢价地块给土地市场带来了一些热度，主要也是房企补货为主。

从全类型土地来看，6月全国（300城）成交土地平均楼面价1222元/平，环比上升17.5%，同比下降12.1%；平均土地溢价率为10.6%，环比提升4.1个百分点，同比提升5.5个百分点。一、二、三线城市成交土地楼面均价分别9473、1442、1070元/平，环比增速分别为13.5%、-12.6%、38.1%，同比增速分别为-20.8%、-50.4%、24.6%；平均溢价率分别为36.9%、6.3%、1.2%，其中一线城市环比提升23.5个百分点，同比提升32.3个百分点；二线城市环比下降1.8个百分点，同比下降1个百分点；三线城市环比下降1.7个百分点，同比下降1.4个百分点。

从住宅类用地来看，6月全国（300城）住宅类用地成交平均楼面价为4928元/平，环比上升8.3%，同比下降2.9%。本月全国住宅类用地平均溢价率为15.3%，环比提升6.3个百分点，同比提升9.2个百分点。一、二、三线城市住宅类用地平均楼面价为52569、6504、4660元/平，环比增速分别为107.0%、-30.2%、28.2%，同比增速分别为75.6%、-16.5%、37.2%；土地溢价率分别为56.0%、8.0%、1.3%，其中，一线城市环比提升41.3个百分点，同比提升50.8个百分点；二线城市环比下降2.3个百分点，同比下降0.3个百分点；三线城市环比下降1.6个百分点，同比下降1.3个百分点。

全类型土地累计成交情况来看，1-6月全国土地成交总价同比下降超三成，土拍热度不及去年同期。1-6月全国（300城）成交土地规划总建面8.3亿平，同比下降17.4%，成交总价8541亿元，同比下降30.6%，楼面均价1027元/平，同比下降16.0%，平均溢价率6.0%，同比下降1.7个百分点。一、二、三线城市1-6月累计土地成交建面分别为2596、16124、28460万平，同比增速分别为-1.8%、-13.6%、-11.7%；累计成交总价分别为1815、2380、2430亿元，同比增速分别为-31.5%、-48.0%、-11.3%；楼面均价分别为6991、1476、854元/平，同比增速分别为-30.3%、-40.0%、0.4%；平均土地溢价率分别为12.2%、5.7%、2.2%，一线城市同比上升2.4个，二、三线城市同比分别下降6.7、0.6个百分点。

住宅土地累计成交情况来看，1-6月全国住宅类用地土地成交总价同比降幅接近四成。1-6月全国（300城）住宅类用地成交土地规划总建面1.4亿平，同比下降26.0%，成交总价5531亿元，同比下降37.8%，楼面均价4091元/平，同比下降16.0%，平均溢价率8.3%，同比下降1.9个百分点。一、二、三线城市1-6月累计住宅类用地土地成交建面分别为428、2537、3383万平，同比增速分别为-24.5%、-44.0%、-24.7%；累计住宅类用地成交总价分别为1481、1746、1308亿元，同比增速分别为-37.2%、-54.3%、-13.0%；楼面均价分别为34582、6883、3866元/平，同比增速分别为-16.8%、-18.5%、15.5%；平均土地溢价率分别为16.7%、7.4%、2.1%，一线城市同比上升5.3个，二、三线城市同比分别下降7.7、1.2个百分点。

3.1销售：百强房企6月销售同比降幅扩大

百强房企6月销售同比降幅扩大。百强房企6月实现全口径销售额3252亿元，同比下降11.2%（前值：-1.1%）；权益口径2339亿元，同比下降10.9%（前值：-0.2%）。百强房企1-6月实现全口径销售额1.49万亿元，同比下降16.1%（前值：-17.1%）；权益口径1.09万亿元，同比下降16.2%（前值：-17.1%）

各梯队房企6月销售同比增速均下滑，不过，CR5销售同比持续正增长。6月CR5、CR10、CR20、CR50全口径销售额同比增速分别为0.4%、-1.7%、-7.5%、-12.3%，同比增速分别下降6.5、3.8、5.4、10.4个百分点；CR5、CR10、CR20、CR50权益口径销售额同比增速分别为-2.7%、-4.0%、-7.8%、-11.5%，同比增速分别下降9.5、5.1、7.0、10.4个百分点。

TOP20房企中，6月销售额同比增速为正的企业有：绿地（+44%）、中国中铁（+33%）、越秀（+25%）、中旅投资（+16%）、中建壹品（+12%）、中海（+5%）、保利发展（+2%）、滨江（+2%）、金茂（+1%）。1-6月销售额同比增速为正的企业有：中旅投资（+121%）、中建壹品（+26%）、中建东孚（+22%）、中海（+12%）、招蛇（+8%）、中国中铁（+8%）、金茂（+8%）、绿地（+7%）、华润（+6%）。

3.2拿地：在核心城市优质地块土拍带动下，房企拿地强度回升，楼面均价同比增长

在核心城市优质地块土拍带动下，房企拿地强度回升，楼面均价同比增长。百强房企6月全口径拿地金额809亿元，同比增长10.1%，百强房企拿地强度（拿地金额/销售金额）为25%，环比提升12个百分点，同比提升5个百分点；拿地建面345万平，同比下降3.8%；楼面均价2.34万元/平，同比增长14.5%。具体来看，6月拿地金额较多的主流房企有：保利发展（拿地金额171亿元，拿地强度57%）、建发（124亿元，103%）、绿城（111亿元，95%）、华润（92亿元，40%）。

从累计来看，上半年百强房企拿地金额与拿地强度同比均下滑。从累计来看，1-6月百强房企全口径拿地金额3710亿元，同比下降37.8%，拿地建面3854万平，同比下降25.3%，楼面均价9626元/平，同比下降16.7%，拿地强度25%，同比下降9个百分点。1-6月拿地金额排名中，华润置地排名第一（拿地金额405亿元，同比+16%，拿地强度35%），其次是保利发展（拿地金额384亿元，同比-23%，拿地强度28%）、越秀地产（拿地金额296亿元，同比+19%，拿地强度59%）、绿城中国（拿地金额234亿元，同比-47%，拿地强度39%）、建发国际（拿地金额171亿元，同比-51%，拿地强度27%）、招商蛇口（拿地金额147亿元，同比-50%，拿地强度15%），滨江集团（拿地金额133亿元，同比-58%，拿地强度31%），中国金茂（拿地金额127亿元，同比-68%，拿地强度22%），保利置业（拿地金额101亿元，同比-21%，拿地强度44%），其余房企拿地金额均不足100亿元。

6月5日，住建部发布《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》，修订的重点内容包括扩大公积金提取使用范围，支持自住住房装修、物业费提取等；扩大缴存覆盖面，明确灵活就业人员可参加住房公积金制度；强化跨地区、跨部门、跨层级的业务协同，推动住房公积金互认互贷等。《条例》落地将为地方优化公积金政策提供法律支撑，有助于公积金更好地支持住房消费，提升公积金服务效能，更大发挥公积金住房保障作用。具体而言，主要变化有：

1）扩大住房公积金提取使用范围，丰富公积金用途。《条例》将提取情形从6项增至9项，新增加3项提取情形，明确了自住住房装修、自住住房物业费纳入公积金提取范围，同时增加“经国务院批准的其他住房消费情形”这一条，提升了提取的灵活性和拓展性，预计未来将支持更多场景提取公积金。另外，房租提取方面本次修订稿中的表述也有所调整，从“房租超出家庭工资收入的规定比例”到“支付房租”，提取条件更宽松，更好地支持租房群体。

2）明确灵活就业人员可自愿参加住房公积金制度。根据《全国住房公积金2024年年度报告》披露数据，截至2024年末，全国已有36个城市开展灵活就业人员参加住房公积金制度试点，累计超100万名灵活就业人员缴存住房公积金，其中24万人已使用住房公积金租房或购房。当前我国灵活就业人口规模增长，支持灵活就业人员参与公积金制度写入行政法规级别的《条例》，将全面推动政策落地，优化灵活就业人员公积金缴存，能够更为有效的帮助灵活就业群体解决住房困难问题。

3）强化协同，推动住房公积金互认互贷等。本次《条例》新增第三十三条，明确“加强住房公积金数字化能力建设，强化跨地区、跨部门、跨层级的业务协同，推动住房公积金互认互贷”。早在2015年，住建部、财政部、央行曾联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，其中提出“全面推行异地贷款业务”，强调加强住房公积金领域数字化能力建设，将为缴存人异地使用公积金提供更大便利。

地方层面，

1）各地公积金政策延续密集调整，武汉放宽首套商贷提取频次，广州、长春等地支持公积金贷款用于城市更新相关用途。

6月2日，南昌优化公积金政策，支持物业费提取；将贷款额度计算公式中的倍数由30倍调整为40倍；优化偿还个人住房商业贷款本息提取方式。提取住房公积金支付住房商业贷款本息的提取方式，由原来按年提取优化调整为可委托按月提取。

6月5日，长春优化公积金政策，家庭贷款额度提高至150万元；支持缴存人使用公积金贷款用于城镇危旧房屋自主更新、原拆原建。

6月8日，广州发布住房公积金个人住房贷款实施办法，新增建造翻建大修贷款，明确申请条件和贷款额度；放宽外国人申请条件，新增“具备外国人来华工作许可及工作类居留许可”的情形；提高可贷额度计算系数，账户余额倍数从8倍提高到10倍。

6月12日，陕西省直公积金优化偿还购房贷款提取频次，主借款人及其配偶可选择按月、季、年申请提取住房公积金。

6月17日，大连公开征求公积金新政意见，拟对二套房贷款借款人给予阶段性贷款利息补贴，对借款人正常还款的实际利息支出给予不超过15%的利息补贴。

6月23日，武汉优化公积金政策，取消首套自住住房偿还商贷每12个月提取一次的限制；仅使用个人住房商业贷款的，正常还款6个月后即可办理提取，之后每月可提取一次，累计提取金额不超过个人住房商业贷款金额。

2）广州、珠海、佛山等地落地存量盘活配套政策。

6月22日，广州印发《广州市关于推进低效楼宇更新提升的实施意见》，支持符合一定条件的低效楼宇功能转换或临时利用为科技创新、研发设计、保障性租赁住房、养老、酒店、文娱、医疗健康等用途，其中经认定用于发展国家支持产业、行业的项目，可享受5年内不改变用地主体和规划条件的过渡期支持政策，无需缴纳土地年收益。

6月17日，珠海发布《珠海市既有商业办公建筑功能临时变更为酒店功能使用管理办法（试行）》，经区政府同意的建筑功能临时变更项目，不改变原用地规划条件、土地使用年限，不办理建筑功能变更登记，无须补缴地价款；变更期限不超过5年，且不得超过剩余土地使用年限。

6月18日，佛山发布《佛山市企业自持商品房屋管理实施细则》，明确自持商品住房转为可销售商品住房应补缴的土地价款计收标准：以企业申请日为估价期日，按评估市场价格的40%确定应补缴金额；单个项目可分期申请，不超过三期，每期不低于10000平方米。

6月18日，广东印发《广东省推进服务业扩能提质实施方案》，明确多项存量盘活支持政策，如推动商业办公用房改作住宿、商场、医疗、养老等用途，促进商业办公用房去库存。支持房地产开发企业、中介机构、物业服务企业等拓展住房租赁业务，通过自建、收购、托管等方式整合闲置房源规模化运营。支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，扩大租赁住房有效供给。

5月地产板块跑输沪深300。6月房地产板块绝对收益为-11.3%，但相对收益（相对沪深300）为-13.1%，地产板块跑输沪深300，5月以来成交动能出现走弱，市场信心不足。

政策出台不及预期；销售与房价持续下行；市场信心修复不及预期。

数据来源：新房、二手房成交，新房库存均来源于同花顺；土地市场数据来自于万得。