北京二手房成交量强劲

北京二手房成交量近期表现确实强劲，核心数据如下：

成交规模创五年新高

上半年总量破纪录

2026年上半年全市二手住宅网签量达 93583套，同比增长5.7%，创近五年同期最高水平（仅低于2021年峰值）。

二季度表现尤为突出：4月网签17893套、5月16008套、6月16618套，连续三个月刷新近五年同期纪录。

6月淡季逆势上行

6月单月网签16618套，环比增长4.0%，同比增长9.8%，打破传统淡季规律。

7月 8 日北京网签数据

新房住宅总网签 70 套，7月总网签 812 套，现房 406 套，期房 406 套；

二手房，总网签：614 套，住宅：553 套，7月总网签 3411 套，住宅 2980 套；

部分区域单日集中成交频现（如西城区单日成交9套），刚需小户型（总价700万内）占比达75%。

市场韧性超预期

需求持续释放

一季度刚需集中入市后，二季度改善型需求接力（如西城、海淀学区房成交活跃），形成“刚需-改善”置换链条。

政策红利显效：非京籍社保年限放宽（五环外1年）、多孩家庭增购名额、首付降至15%等，降低购房门槛。

价格稳中有升

剔除结构性因素后，6月成交均价较2025年底累计上涨4.9%，连续3个月环比小幅回升。

核心城区（西城、海淀、朝阳）优质次新房价格抗跌性强，部分房源议价空间收窄。

结构性分化显著

区域冷热不均

中心城区配套成熟的房源去化快（如海淀1200万+改善盘热销），远郊区域（平谷、密云）仍需“以价换量”，去化周期超30个月。

挂牌量动态平衡?

当前挂牌量约14.1万套，较去年峰值下降20%，市场从“抛售潮”转向供需再平衡。

下半年展望

成交或小幅回落，但韧性仍存

业内预判月均成交将维持在1.3万-1.5万套区间，“金九银十”旺季或再迎小高峰。

风险提示：远郊非核心板块库存压力仍在，投资需谨慎；核心区学区房及地铁房仍是安全资产。

总结：北京二手房市场以“半年超9.3万套+淡季逆势破纪录”的硬核数据，印证政策与自发修复双轮驱动的牛市韧性。量稳价升的主基调下，购房者更需锚定核心资产，避开远郊陷阱。