陪朋友去二手房中介,出来后他不想买了,为什么

上个周六，阿文叫我去帮他看看房。

他在临桂工作，想买套两房，预算80万到90万，首付能拿出25万，剩下的贷款。

我跟他去了三家中介，看了五套房。

回来的路上，他在车上一直没说话。

第一套在临桂新区，两房一厅，89平，总价82万。

中介说这个小区环境好，旁边就是公园，以后升值空间大。

阿文问："多少钱一平？"

"9200。"

阿文没接话。

我帮他算了一下。首付25万，贷款57万，按30年算，月供大概2900。

他月薪8000，扣完五险一金到手6700左右。月供2900，剩下3800。

3800在临桂过日子，够是够，但存不下什么钱。

阿文说："我再想想。"

第二套在象山区，老小区，1998年建的，六楼没电梯。

两房，68平，总价52万。

中介说这个地段好，去哪里都方便，而且总价低，月供压力小。

阿文看了房，采光还行，但楼道里味道比较重，墙面也有些脱皮。

我问他怎么样，他说："六楼，以后有了小孩或者父母来了，爬楼是个问题。"

但这套算下来，首付15万，贷款37万，月供不到2000。

他到手6700，减去2000，还有4700。

这套其实更现实。

但阿文犹豫的是：这个房子1998年的，贷款最多只能贷20年（因为房龄太老），而且以后想卖，接手的人也会面临同样的问题。

他怕买了之后变成"死资产"——住着不舒服，卖也卖不掉。

第三套在七星区，新小区，两房一厅，75平，总价95万。

这套阿文一看就喜欢。

小区环境好，有物业，楼下有便利店和早餐店，采光也好。

但总价超了他的预算。

首付要29万，他只有25万。

中介说可以帮他做"首付贷"，就是把首付缺口4万也贷出来。

阿文问我行不行。

我说你月薪8000，月供已经要3200了，再加首付贷的月供，你一个月要还4200左右。

到手6700，还完贷款剩下2500。

2500在七星区过日子，吃饭都紧。

阿文听完，没说话。

第四套和第五套，阿文看得越来越快。

到第三家中介的时候，他跟中介说："我先回去考虑考虑。"

中介问他是不是价格问题，他说不是，是自己还没想清楚。

出来的时候已经下午五点多，我们在附近找了个米粉店坐下来。

阿文点了二两卤菜粉，加了个卤蛋。

他说："我今天看了五套，没有一套让我觉得'就是它了'。"

我说："是不是你预算还差一点？"

他摇头。

"不是钱的问题。是我发现自己其实没想清楚，我为什么要买房。"

阿文说，他之前想买房，是因为身边的人都在买。

同事买了，朋友买了，连他表弟去年也买了。

他觉得自己35岁了，还没买房，好像落后了。

但今天看了五套，算完每套的月供和生活费，他突然意识到另一件事：买了房之后，他的生活质量会直接掉一个档次。

现在是租房，一个月1200，想吃什么吃什么，想买什么买什么，年底还能攒个两三万。

买了房，一个月还3000多，剩下的钱刚够过日子，年底一分攒不下来。

而且房子是固定资产，急用钱的时候卖不掉。

阿文说："我原来以为买房是'升级'，今天才发现，对我这种收入来说，买房其实是'降级'。"

我没劝他买，也没劝他不买。

因为这件事没有标准答案。

有人觉得有了房才有安全感，有人觉得租房更自由。

我只跟他说了一点：你买不买房，不要因为别人买了你就买。

要因为你自己算完账，觉得买了之后日子能过得下去，而且心里踏实，再去买。

如果算完账发现买了之后生活质量掉太多，那就再等等。

等等不是输。

瞎买才是。