苏州二手房周报 | 7月首周成交1116套,工业园区逆势领涨近25%

📊 一、全市总览

7月第一周，苏州二手房市场共计成交 1116套。

🏡二: 对比6月全月5221套的成交量，7月首周日均成交约 159套，与6月日均约174套相比，整体市场活跃度略有回落，属于暑期常规调整。

🔥 三、各区环比增幅 TOP 看点

吴中区是唯一另一个实现正增长的区域（+2.5%），尹山湖、城南板块支撑力较强。

其余城区均出现不同程度回落：

张家港、常熟 环比降幅超20%，暑期淡季效应明显

昆山、相城 降幅在14%-19%区间

姑苏、高新、太仓、吴江 降幅在8%-11%区间，相对平稳

💰 四、各区成交均价变化

工业园区 均价 2.56万/㎡，环比微涨3.2%，高总价成交占比提升拉高均价

高新、姑苏 均价分别为1.66万/㎡、1.60万/㎡，环比小幅回落4%-7%

相城、吴中 均价稳定在1.38万/㎡左右，环比基本持平

张家港、常熟 均价不足1万/㎡，为全市价格洼地

🏡 五、各区成交TOP5楼盘

🔵 昆山（297套）

昆山成交量继续领跑全市，花桥板块刚需盘成交活跃，绿地21新城单周7套拔得头筹。

🟢 吴中（173套）

新城香溢澜桥以6套领跑吴中，城南、尹山湖板块表现稳健。

🟡 工业园区（162套）

园区本周最亮眼！林溪雅苑均价高达566万，高端改善需求持续释放，斜塘、湖东板块热度不减。

🟠 吴江（118套）

🔴 姑苏（104套）

🟣 高新（90套）

⚪ 相城（88套）

太仓（38套）/ 张家港（30套）/ 常熟（16套）

太仓景瑞翡翠湾、湖翠雅境花园各成交3套领跑；张家港中凯城市之光花园成交2套居首；常熟成交量较小，山樾雅苑以277.5万均价领跑。

📝 六、总结

1️⃣ 园区一枝独秀，改善需求撑起半边天

7月首周最大的看点无疑是工业园区，日均成交环比大涨近25%，林溪雅苑、和风雅致等高总价楼盘集中成交，说明改善型需求依然强劲，核心地段的优质资产在市场调整期反而更受追捧。

2️⃣ 整体市场温和回调，属于正常季节性波动

除园区和吴中外，其余城区均有不同程度回落。7-8月是传统楼市淡季，叠加暑期因素，成交量下滑在预期之内。昆山虽然总量仍居第一，但环比降幅近20%，花桥刚需盘热度有所降温。

3️⃣ 价格端整体平稳，未出现明显下探

各城区均价环比变动基本在±10%以内，高新、姑苏小幅回落，园区、昆山微涨，整体价格体系保持稳定，"以价换量"的恐慌性出货并未出现。

4️⃣ 刚需与改善分化加剧

本周数据清晰展示了市场分化——工业园区高端盘量价齐升，而张家港、常熟等远端城区成交量持续萎缩。对于刚需买家来说，当前是议价空间较大的窗口期；对于改善型买家，核心板块优质房源竞争依然激烈，需要果断出手。

📌 温馨提示： 以上数据来源于公开成交记录整理，仅供参考，不构成投资建议。具体房价请以实际挂牌和成交为准。

📊 数据整理不易，觉得有用的话欢迎点赞+转发+关注三连～