北京二手房量稳了

北京二手房市场在2026年上半年呈现显著的量升态势，核心特征如下：

一、成交量创近五年新高

‌总量突破9万套‌：2026年上半年北京二手住宅网签量达‌93583套‌，同比增长5.7%，创2021年以来同期最高水平。

‌单月持续高位‌：

6月网签‌16618套‌，环比增长4%，同比增长9.8%，连续3个月领跑近五年同期；

4月（17893套）、5月（约1.6万套）均创近五年同期纪录。

7月 8 日北京网签数据：

🏠 新房

• 住宅总网签 70 套

• 现房：35 套

• 期房：35 套

•7月总网签 812 套，现房 406 套，期房 406 套；

🏠 二手房

• 总网签：614 套

• 住宅：553 套

•7月总网签 3411 套，住宅 2980 套；

二、价格稳中有涨，供需优化

‌价格企稳回升‌：

上半年成交均价累计上涨4.9%（6月较2025年12月），自4月起连续3个月小幅上涨；

业主议价空间收窄，前期大幅降价房源基本消化，部分优质房源价格略有回升。

‌挂牌量显著下降‌：

截至6月末，北京二手房挂牌量降至‌11.83万套‌，较2025年9月历史峰值（14.32万套）减少17.4%；

8个重点城市挂牌总量同比减少28万套（降幅19%），供需关系持续改善。

三、需求结构以刚需主导

‌刚需占比超七成‌：300万元以下低总价房源成交占比达75%，较2025年提升4.5个百分点；

‌户型偏好集中‌：90平米以下小户型成交占比超六成，平均成交面积87平方米（同比减少4平方米）。

四、政策与市场双重驱动

‌政策红利释放‌：2025年底以来限购优化（如非京籍社保年限下调）、多子女家庭购房支持、税费减免等降低购房门槛；

‌市场自发修复‌：房价回调后购房门槛降低，部分房源月供与租金接近，推动刚需集中入市，并带动改善置换链条激活。

五、下半年展望

‌成交或小幅回落但整体平稳‌：需求支撑稳固，库存压力缓解，预计市场维持“量稳价平”态势；

‌政策延续托底‌：供需两端政策继续落位（如公积金优化、以旧换新），核心城市价格企稳基础增强。

‌总结‌：当前北京二手房市场已进入“供需再平衡”阶段，量升价稳、库存优化、刚需主导的特征明确，政策与市场内生动力共同支撑韧性显现。