连稳三月后突然＂破位＂,海口二手房又跌了

上个月我们还在聊，海口二手房价格终于"站住了"——连续三个月稳在1.27万/㎡。但进入6月，市场再度降温：成交量、看房人数明显回落，成交均价也跌破了此前的平台，回到1.22万/㎡。

看来"磨底"的路，还没走完。

下面，我们依旧用一组数据，带大家把6月的海口二手房市场看个明白。

6月海口二手房成交593套，环比5月的787套下降24.7%，是近几个月里比较显眼的一次下滑。

不过还是老规矩，把数据放到全年里看：

• 2026年2月，受春节影响，成交量跌到349套的低谷；
• 3月旋即暴涨到994套，环比飙升184.8%，是典型的"节后集中释放"；
• 此后4月829套、5月787套、6月593套，呈现连续三个月的逐级回落。

也就是说，3月透支了一波需求后，市场进入了持续数月的"消化期"，到6月这个回调幅度进一步加大。

但值得注意的是，593套依然略高于2025年6月的561套，同比小幅增长约5.7%。市场的基本盘还在，只是热度较前几个月有所减退。

简单总结：成交进入阶段性淡季，回落幅度加大，但尚未跌破去年同期，属于高位回调后的降温。

海口二手房月度成交量对比

上个月价格端还相当"淡定"，连续三个月稳在1.27万。但6月，这个平台被打破了。

6月海口二手房成交均价1.22万/㎡，环比5月的1.27万下跌3.9%。回看这几个月：

• 2026年3月：1.28万
• 2026年4月：1.27万
• 2026年5月：1.27万
• 2026年6月：1.22万

三个月的横盘之后，价格再次向下探了一档，也创下了近一年多来的相对低位。

把时间线拉长看：2024年3月，海口二手房均价还在1.65万的高位，一路调整至今，跌幅相当可观。

虽然过去一年整体在1.22万—1.37万区间窄幅震荡，但6月这次下探提醒我们——"企稳"并不等于"见底反弹"，市场仍处在低位盘整、反复磨底的阶段。

对刚需和置换客来说，剧烈下探期确实已经过去，但价格仍在低位小幅波动，谈"上涨"还为时尚早。

海口二手房月度成交均价变化

6月看房人数为10668人，环比5月的13598人下降21.55%，降幅甚至比成交量还要大一些。

看房人数往往是成交的"先行指标"。

3月16812人的看房高峰，对应了3月994套的成交高点；此后看房人数震荡走低，到6月回落至万人出头，成交量也随之走弱，逻辑非常顺。

这里有个更直观的算法，能帮大家看懂市场的"火候"：

用看房人数除以成交套数，大致能算出"多少人看房，才促成一套成交"——这个数字越小，说明看房的人越"实在"、成交效率越高；数字越大，则说明看的人多、真正掏钱的人少，观望氛围更浓。

• 3月：16812人看房、成交994套，约17个人看房成交一套；
• 5月：13598人看房、成交787套，同样约17个人成交一套；
• 6月：10668人看房、成交593套，变成了约18个人才成交一套。

数字变化看似不大，但方向很明确：看房的人在减少，而"看完就下单"的比例也在下降。

打个比方，同样一场"相亲会"，来的人少了，成的对儿也更少了，大家彼此都更挑、更谨慎。

同比来看，2025年6月看房人数为11739人，今年6月的10668人略低约9%。这说明在价格再度松动、天气转热进入传统淡季的双重作用下，购房者的观望情绪明显升温。

一句话总结："看的人少了、出手的人更谨慎了"，是6月市场最真实的写照。

海口二手房月度看房人数变化

6月新增挂牌房源4034套，环比5月的4077套微降1.1%，基本与上月持平。

回看今年以来的挂牌走势：2月仅1751套（春节因素），3月暴增至4846套，此后4月4281套、5月4077套、6月4034套，连续几个月缓慢回落并趋于稳定。

挂牌量没有出现无序放大，说明在价格低位的背景下，业主端的抛售情绪比较克制，并未因成交降温而扎堆降价急售。

这对稳定市场预期，其实是件好事。

再来看大家最关心的区域表现。6月海口各区域二手房销量榜单中，几个点值得说道：

成交量第一梯队：

• 海甸岛以94套稳居榜首，但均价1.15万环比下跌5.4%，成交量也环比下滑22.3%。作为海口成交主力区，海甸岛依旧是"以价换量"的典型；
• 远大65套排第二，均价1.19万，成交量环比下降31.6%；
• 江东50套排第三，均价1.37万仅微跌3.5%，且近一年涨幅仍达+3.7%。作为自贸港重点片区，江东的价格表现相对坚挺。

逆势上扬的区域：

在普遍降温的背景下，有几个片区成交量环比逆势增长：万达（14套，+55.6%）、金盘（18套，+50%）、世贸（17套，+30.8%）、新埠岛（19套，+5.6%）。

不过这些片区总量偏小，波动更多来自低基数效应，参考意义有限。

价格分化依旧明显：

• 最高的是紫园片区，均价2.02万/㎡，稳坐海口"塔尖"；
• 最低的是明珠，均价仅0.79万，和西海岸南片区（0.87万）、丘海大道（0.93万）、世贸（0.95万）一起构成价格洼地。

从近一年涨跌幅看，绝大多数区域仍处于下跌通道，金盘（-21%）、海甸岛（-19.3%）、椰海大道（-18.4%）、紫园片区（-18%）跌幅居前；而龙昆南（+9.7%）、和平南（+7.7%）、世贸（+6.2%）、江东（+3.7%）则逆势上涨，区域间的冷热分化进一步加剧。

把6月的几组数据串起来看，海口二手房市场释放出几个信号：

第一，市场进入阶段性淡季。成交、看房双双回落，593套的成交量为近几个月低点，热度较"小阳春"明显退潮。

第二，价格重回下探。连稳三月后，均价跌破1.27万回到1.22万，说明市场底部仍在反复确认，"一次企稳就见底"的判断需要更谨慎。

第三，供应端保持理性。挂牌量平稳、业主未恐慌抛售，供需关系整体仍算健康，为后续市场修复留出了空间。

对购房者而言，价格虽有反复，但已远离前两年的剧烈下探期。

与其纠结短期涨跌，不如把注意力放回房子本身——地段、配套、户型、品质。在选择充足、价格温和的当下，理性择优反而更从容。

对卖房者而言，市场没有恐慌性下跌，但短期也难指望反弹。合理定价、果断成交，仍是顺利出手的关键。

海南楼市将持续为大家跟踪海口二手房的一手数据，下月我们再见。

注：以上数据来自贝壳app，仅供参考，具体成交以实际情况为准。

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