218

TOP20总成交（套）

21

单盘最高成交（套）

7300

整体均价（元/㎡）

三期开发、阶梯式定价，是嘉禾一方持续热销的"密码"。一期均价5825元/㎡主打刚需上车，三期均价8740元/㎡满足改善升级，一个小区覆盖了三类客群，成交自然领跑全城。

B区9套独挑大梁，7903元/㎡的均价在主城区属于"性价比甜点位"。A区、C区各贡献3套和6套，整体价格带集中在6900-7900元/㎡区间，是中等预算家庭的优先选择。

四个组团全面开花，A区6套最为活跃。整体均价6106元/㎡，是TOP3中价格最亲民的小区，刚需购房者的"上车优选"。D区均价低至5475元/㎡，性价比突出。

共7个小区上榜，成交64套，占TOP20总量的29%。天成明月洲（10588元/㎡）和颐和庄园（10313元/㎡）稳居"万元俱乐部"，天成郡府西区更是达到10572元/㎡。改善客群购买力依然坚挺。

代表小区：天成明月洲、颐和庄园、天成郡府、荣盛香堤荣府、阿尔卡迪亚锦绣天地、荣盛兰亭苑、荣盛阿尔卡迪亚

共9个小区上榜，成交111套，占比高达51%，是6月市场的绝对主力。嘉禾一方、凤凰城、三里家园等小区集中了这个价位段，说明沧州购房主力仍在"刚改"区间——预算有限，但对地段、配套有要求。

代表小区：嘉禾一方、凤凰城、三里家园、海韵小区、颐和文园、万泰丽景、流津时代、禧福荷堂、贻成御景狮城

共4个小区上榜，成交43套，占比20%。百合世嘉、龙岸清华均价5500元左右，御宇国际5771元/㎡，东方世纪城5858元/㎡。总价低、上车门槛低，是首次置业的优选区间。

代表小区：百合世嘉、龙岸清华、御宇国际、东方世纪城

从品牌维度看，荣盛系三盘齐发——香堤荣府11套、阿尔卡迪亚11套、兰亭苑7套，合计29套，品牌集中度全城第一。

天成系双盘——郡府10套、明月洲9套，合计19套，定位中高端改善，均价均在9700元/㎡以上，是高净值客群的集中选择。

颐和系双盘——文园9套、庄园7套，合计16套，价格跨度从7434到13226元/㎡，覆盖面广。

1. 刚改主导，刚需托底。
6000-8000元/㎡价位段贡献了过半成交，说明沧州购房主力仍是"换房升级"的本地客群，预算集中在60-100万区间。

2. 品牌溢价明显。
荣盛、天成两大品牌系合计成交48套，占TOP20的22%。品牌房企的物业口碑和社区配套，正在成为二手房市场的核心竞争力。

3. 价格分化加剧。
从5237元/㎡到13226元/㎡，价差超过2.5倍。同一城市不同板块、不同产品的分化趋势明显，选房时更需要专业判断。

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