叭楼 · 片区复盘

望京6月二手房成交报告：146套背后的真相，改善客正在偷偷捡漏

数据不说谎 ・ 叭楼带你把成绩单看明白

 我是叭楼，长期生活在望京熟悉望京各大楼盘。6月大望京（58个社区）二手房成交数据出来了，一共 146套，跟5月的153套基本持平。但数字背后，门道可不少。今天不整虚的，带你把这份成绩单看明白，更重要的是——这数据对你买卖意味着什么。

01整体：量稳了，但分化更狠了

146套 vs 153套，小幅微调，说明望京核心板块的房源确实有抗跌性和流通稳定性。但另一面：本月 15个社区零成交。这些多是报价偏高、挂牌议价空间小的，横向比没竞争力；还有些小众社区关注度本就不高。

叭楼一句话总结：市场不缺买家，缺的是「价格到位」的房子。挂高高、不肯让价的，正在被默默抛弃。

02结构亮点：中高端，悄悄崛起了

本月大望京中高端社区成交 89套，占比高达60%；5月是82套、53%——一个月提升了 7个百分点。

这说明两件事：一是置换客户对居住品质有刚性要求，好品质「笋盘」只要价格合适，从不缺客户；二是部分业主议价空间加大，中高端「笋盘」性价比凸显，成交加速。

翻译成人话：改善客，正在进场。

03成交 TOP3 小区：谁在领跑？

• 大西洋新城｜12套 · 6.46万/㎡（环比涨）：
  望京老牌标杆，今年已成交63套领跑全板块。成熟配套+多元户型，置换首选。叭楼点评：资产稳定性极强，自住+保值是优选项。
• 世安家园｜9套 · 3.76万/㎡：
  首次进前三。总价门槛低、通勤便利，高性价比刚需/刚改。叭楼点评：预算有限的望京上班族，闭眼看的一类。
• 澳洲康都｜8套 · 6.09万/㎡（环比涨）：
  次新+书包房，小户型与改善三居兼顾，流通性好。叭楼点评：看重学区和次新的家庭，可以重点盯。

04总价段：千万级，突然放量

• 1000万以上成交23套，占总量15%
  （上月才13套、约8.5%），环比大增 77%。像国风上观4套都是大户型，1070-1080万住200平四居；远洋万和公馆360平成交3010万。
• 600万以下成交80套，占55%，仍是主力但占比下降。

叭楼解读：高净值改善客正在入场捡漏，大户型、好地段出现性价比「捡漏」机会就果断出手。望京的「中产改善」需求，正从两端（刚需+顶豪）向中间传导。